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基本信息

占地面积：81200㎡

建筑面积：535300㎡

规划户数：1221户

车位比：1：1.11

容积率：4.68

绿化率：22.34%

开发商：中旅投资

超高层住宅，项目共5栋住宅，均为45层，3梯6户

央企中旅 实力钜献，中国旅游集团，三大香港总部央企之一，千亿版图遍及全球，八大业务遍布内地、港澳和海外近30个国家和地区；

截至2023年底，总资产超2000亿元，全资或控股企业超600家。

中旅投资，匠心32载，布局全国17城。将履历全球的高端生活经验，融入产品开发智慧，继承“旅居系”度假感基因，迭新演绎“馥棠系”、“璞樾系”两大全新产品系，汲取全球高阶度假酒店灵感，汇集在地文化，以匠心精工筑就里程碑式作品

中旅投资，以城市运营商的姿态，近400亿赋能花都，落子4大标杆项目，首创集综合购物、生态旅游、品质人居的湾区生活环线，始终引领花都发展新潮向。

交通配套

项目一路之隔的广州北站，就是花都唯一、广州规模最大的TOD，拥有最完善的交通网络。

广州北站作为广州规模最大的TOD，拥有18台36线的规模，覆盖6高铁、3城际、4地铁，无论是前往天河、海珠等城区，还是畅游大湾区，或是飞往世界各地，都能轻松实现。

【6高铁】武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广-广宁联络线

【3城际】广清城际、新白广城际、广佛环城际

【4地铁】9号线、8号北延线（建设中）、18号线（建设中）、APM线（规划中）

很重要的一点是，它还将依托白云机场T4航站楼、APM线，打造以空铁融合、站城一体规划北站商务区，重点发展金融、商务服务业、酒店业等产业。

这就意味着，像香港西九龙、日本六本木、上海北外滩等知名典范，广州北站也会将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。

所以，广州北站不仅代表花都的城市形象，助力花都经济发展迈上新的台阶，而且有“TOD+CBD”双重红利，为居住价值赋能。

而且空铁大道预计年内通车，项目至白云国际机场通行时间将缩短，大大提升两地交通。

教育配套

项目自己配建18班幼儿园，周边也有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育，15年鸡娃丝滑完成。（注：具体招生范围以教育局为准）

其中，距离项目约600米的老牌牛校新华四小，更是花都第一所省一级学校，经过多年沉淀和发展，师资力量、综合实力足以吊打一众新建学校。（注：具体招生范围以教育局为准）

生活配套

从2006年花都第一家大型商超大润发开业，到2010年来又来、骏壹万邦广场相继落成，到2019年文旅综合体融创文旅城的落地。其中心发展，同样以地标商圈的落成为核心驱动。

如今，中旅约53万㎡TOD商业综合体的到来，无疑正将枢纽商业与传统文化，实现了巧妙融合。

这意味着，广州北站也将再次跃升城市超体格局，引领花都中心再次回归北站板块。

中旅·璞樾天序以其独特的设计理念，构建了一种全新的生活方式。项目建筑面积约53万方的综合体，将大部分空间让渡给了城市，用来创造交互轨交、商务与生活的超级底盘。

建面约12万㎡的商业MALL和建面约12万㎡的商业办公，让人们在楼下就能享受到高端、便捷的商业体验。通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4航站楼，-2到1层，垂直空间轨道交通、地下车行、公共人行道、地面行车系统性衔接，搭建空铁融合、站城一体的广州北站内部循环体系，打造大湾区多维交通于一体的国际化TOD商业综合体。

在这里，写字楼、商业广场、开放街区等多元主题，共同构成了潮流体验。垂直交叉复合业态，加上地铁+高铁TOD带来的效率增速，形成了一个多场域、多主题的极核地标。人们在这里，不仅可以享受到高效便捷的交通，还能在繁华的商业氛围中，感受到生活的美好与舒适。

花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近，平时看病体检都很方便，周末步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A级风景区）呼吸一下负氧离子，身心也能放松不少。

璞樾九境园林也是花都首创之笔，孩子在星际乐园追逐嬉戏，自己在浮岛水院与邻居畅聊家常，长辈在林间花园漫步遛鸟，一切都是如此的和谐惬意。

在售产品

外立面就是广州北站板块的首创，采用了超大玻璃面+弧形香槟金铝板组合，既有独到的金属光泽，划出极具辨识度的城市天际线，防水、抗风抗震能力和耐久性也更出色

社区入口的约27米宽气派大门，按照星级酒店标准来打造，搭配奢石和金属格栅，散发着优雅与贵气，让归家之路多了一份高端的仪式感，全花都实属罕见。

而且不仅使用率约100%，产品迭代升级后，尺度感和舒适度也远超竞品和上一代产品。

像主卧飘窗，普通项目只有一面，很多新规产品也只有两面，但中旅·璞樾天序连小户型都能做到三面，就算把一面飘窗放置衣柜，也能继续享受270°广角视野，景观面更加开阔。

小户型可做到南向四面宽，大户型可做到南向五面宽，这般舒适，即使是中心区动辄上千万的豪宅，也未必能够享受到。

还有窗地比，中旅·璞樾天序高达0.4，是普通项目的一倍，甚至比很多窗地比只有0.3的大平层还要高。

好处不用多说，采光和视野都是“全面屏”级别，无论在屋内哪个空间，都能看到窗外繁华的城市景观。

约89㎡ | 3房2厅2卫---花都至能“装”| 三口之家优选

整个花都，只有中旅·璞樾天序在约89㎡户型还能做到高配入户花园+独立卫浴主卧套房+套卧270°飘窗+约5.9m阔景阳台+四开间超大采光，观景空间被满足的同时，预留出超多收纳空间，非常之能“装”。

约108㎡ | 4房2厅2卫---花都品质至能打| 二孩家升级优选

综合素质至能打的莫过于约108㎡户型，高得房率之外，兼具全屋高定交付标准，中央空调、精工厨房、齐全的收纳柜，基于生活的洞察将空间设计一步到位，对于二孩家庭实用性非常之高。

约129㎡ | 4房+1（创意空间）2厅2卫--花都视野至开阔| 阖家欢舒居优选

花都少有的五开间朝南户型，约7.9m双开间宽幕阳台，加之超出市场20%、打遍花都无敌手的0.4窗地比，在客厅就能悠然对望城市风景，客厅特设两个采光面，让阳光充溢整个空间，在阳光清风中怡然自得，视线纵感和视野加强，带来超配感受。