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项目信息：

开发商：青岛瑞源房地产开发有限公司

总建面：约59773.30㎡

总户数：280户

容积率：3.0

车位配比：约1:1.58

首期楼栋：1#（22F）、2#（24F）、3#（26F）

面积：约119㎡、126㎡、137㎡、147㎡套四

产权：70年

交付标准：毛坯

瑞源和苑

项目配套：

商圈：项目位于青岛开发区香江路商圈核心，距离长江路购物广场直线距离约400米左右，周边配套成熟，居住氛围浓厚。

交通：项目毗邻地铁M13号线香江路站、嘉陵江路站，与M1号线相连，贯通青黄；社区入口紧邻4个公交站，多条公交线路纵横分布，畅通无阻。

学区：紧邻长江路中心幼儿园、天启星幼儿园、富春江路小学、太行山路小学、开发区四中、开发区一中、为民学校等，从幼儿园到高中，公立、私立一应俱全，坐享一站式全龄教育配套。

医疗：项目紧邻西海岸新区中心医院、青大附院西海岸院区、中康国际体检中心等，优质医疗配套，为健康保驾护航。

物业：瑞源物业拥有一级物业管理资质，历经20年风雨发展历程，通过ISO9001服务认证、获得“全国物业综合管理实力百强企业”等荣誉称号，将为业主提供贴心、温暖、美好的服务。

瑞源和苑户型图：

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百亿房企降至2家

1-8月，成都TOP50房企销售业绩约为1553.51亿元，占成都房企全量销售业绩的56.55%；销售面积约为719.34万方，占成都房企全量销售面积的48.44%。

整体来看，无论业绩还是面积，TOP50房企基本占据成都楼市半壁江山，且头部房企相对更具溢价空间。在目前市场背景下，非知名房企和中小房企的项目去化愈发艰难。

另外值得关注的是，今年1-8月成都TOP50房企的累计销售业绩和销售面积，同比降幅均超三成；此外，TOP50房企中销售业绩≤20亿元的，共有28家，较去年同期翻倍，百亿房企由4家降至2家，销售面积超50万方的房企由去年的5家降为0，整体形势不容乐观。

从TOP10房企业绩表现来看，1-8月销售业绩约为765亿元，销售面积约为326万方，为近六年同期低位水平。此外，TOP10房企销售业绩与销售面积的入榜门槛，也为近六年来最低。头部房企业绩持续下滑，市场去化仍面临较严峻考验。

02/

市场表现

楼市活跃度持续走低

8月，成都新房市场延续供需两淡特征，新建商品住宅供应面积约61万方，同比跌幅约33%，开盘项目个数及总套数均明显降低，认购面积约93万方，是仅次于今年春节月（2月）的次低位，同比跌幅约40%，成交均价基本稳定，同比跌幅约为1%。

来访认购方面，8月新房市场来访量、认购量及转化率三项数据均较7月下滑，认购量和转化率均处于今年以来的低位，市场活跃度明显降低。

二手房方面，8月成都二手住宅成交约1.75万套，虽较7月有所下降，但同比来看仍增长11%左右，逆势上行。相较之下，二手房成交均价持续下滑，市场存在明显的以价换量特征。

土地市场方面，8月成都中心城区仅成交1宗涉宅地，即由7月24日延期至8月13日拍卖的新川17亩地块，该地块位于新川板块核心位置，地段较佳，地块较小，总价可控，但报名房企不多，最终由高投以17500元/㎡底价拿下，地市冷淡。

值得关注的是，8月30日成都中心城区新增5宗纯住宅用地供应，分别位于锦江区金融城三期板块、天府新区麓湖板块、双流区的怡心湖和东升板块，将于9月下旬拍卖。去年71家房企抢滩金融城三期的画面还记忆犹新，本次出让地块能否再续盛况？