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南昌知语拾光

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知语拾光小区分为东西地块，一共规划了19栋住宅，打造低密度小区，容积率1.80。首推的西地块容积率仅为1.51，居住舒适度高。项目目前在售西地块的1#、2#、3#、4#，其中1#、2#为小高层，17-18F，3#和4#为11F洋房，1梯2户，主打面积95-125㎡，纯板式设计，南北通透。

小区内园林设计越来越受年轻人重视，中铁建与知名企业贝尔高林合作，以“艺术+度假+有氧+健康”为造园理念，打造舒适社区环境。园林中穿插儿童游乐园、老年健身、运动场、会客交友等社区内公共设施。

在整体规划设计中，三大规划流线的设计，将垃圾转运、外卖及搬家、非机动车行驶设计路径和节点，形成有序的生活动线。

小区内部规划有9班公立幼儿园，路对面即为在建海棠中学（南昌二中经开学校），周边坐落江西财经大学等多个大学校区，除了小学区配新庐小学或南天阳光配套小学（在建）稍有距离，周边教育配套还是很完善。

商业上，南面300米有商业街，驾车20分钟以内有奥特莱斯、旭辉广场、万达广场、铜锣湾广场，丰富且多优的商业购物圈。

周边医院有新建区中医医院、经开区人民医院、新建区人民医院等。规划的地铁五号线也为项目的配套资源加上了不少优势。

知语拾光项目自1月27日开盘半年以来，即使受疫情影响，在售的4栋楼共210套整体去化情况良好，其中3#和4#的洋房去化率高达85%。洋房在南昌市场还是很有热度，具有较高的市场认可度，对接下来推出的5#、6#的洋房销售火爆情况很有信心。

中国铁建作为央企，国内TOP前30，千亿销售额，更有自持物业品牌中国铁建物业入驻，中国物业管理百强企业品牌价值TOP16。知语拾光作为中国铁建地产“语”系改善型高端产品，具备完整的产品线，品质和服务持续提升，口碑和品牌认可度都有不错的表现。在房地产行业环境不好，频频有楼盘烂尾的市场环境里，上车央企会是不错的选择。

南昌从3月的限购政策放松以来，信贷方面5月20日央行发布公告显示，首套房利率5年期以上LPR从先前5.88%降为4.45%，南昌主流银行利率也维持在4.25%。南昌住房公积金管理中心通知6月7日起首套房首付比也从30%降为20%，二套房首付比从40%降为30%。

中国铁建知语拾光项目目前推出的小高层均价在10400元/㎡，洋房11200元/㎡。一套125平方米总价140万左右的房子，首付30万，贷款110万，按照去年利率5.88%的等额本息贷款，月供6500元左右，利息总额124万。现在利率下降到4.25%，月供5400元左右，利息总额85万，还款总额少了将近40万。

现在的市场还是适合刚需入手，选择品质高的，处于上升板块的楼盘。从项目位置、园林设计、产品规划来看，中国铁建知语拾光项目综合考虑还是值得入手。

产品鉴赏：

品质改善：南北通透125㎡三房大横厅产品

功能改善：125㎡四房房两卫、多小孩家庭优质选择产品

品质刚需：南北通透95㎡小三房品质刚需产品

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