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青岛海信金沙滩

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这些场景，来自近期开放的海信金沙滩项目实景示范区。

不知你的观后感怎样，笔者亲身体验过后，只有赞叹：

不愧是海信！

海信金沙滩，正如其名，位于“亚洲第一滩”之称的金沙滩景区。从拿地到示范区开放，历经20个月，海信在金沙滩项目上的操盘节奏明显慢了下来，原因是，搓大招。

如今实景示范区开放，让人眼前一亮。可能照片看着不直观，这里笔者对几处产品细节进行下解读。

首先是中央车站，位于车库的入口处。这里不说是地下车库，因为金沙滩项目采用了双首层设计，车库与市政道路齐平，正是基于这一地势，海信在青岛首次落地“中央车站”。

中央，意为集合，车库的端头不仅具有进出的功能，它是一处多功能的场所。

业主驾车回家，可在此接收快递，也可让家人下车前往与此连通的业主会所、社区园林；出租车也可在此处落客，业主可以无风雨归家。

可见，项目交付后，中央车站是一处高频驻留的场所，和社区大堂一样，形成第一重归家体验，给予业主的情绪价值需要做足。海信的做法是，让此处洒满阳光。

透过直径数米的透光穹顶，阳光倾斜进中央车站，在水磨石地面投射出一朵玫瑰花形状的光影。通往下沉庭院的入口框景成画，和嵌有“海信金沙滩”字样的巨型岩板构成横贯视野的景墙，直面入库车道的整面墙则设置了水景小品，其他的墙面、顶面则全部做了石材、金属饰板的包覆，柱子上还嵌入了灯带。驾车归家，宛如进入豪华酒店的大堂。

海信在金沙滩项目打造了约5000m²的业主会所，功能包括健身房、茶室、私宴厅、图书馆、儿童学堂、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、瑜伽房、台球室、影音室等等，功能多样。熟悉海信的人清楚，这已经成为海信住宅项目的标配，而海信在金沙滩项目打造这些配套时，有处细节，让人感受到基于建筑的情感温度。

就是这些功能空间不是封闭的，是有交流的，比如羽毛球场和儿童学堂相邻，孩子在看书的同时，可以透过玻璃窗看到运动场上的场景；还有篮球场的开窗直面下沉庭院，窗户打开，可以将自然风和新鲜空气引入。这些细节，体现了海信在打磨产品时的巧思，融入了匠心。

诸如百米迎宾大门、悬浮大堂，海信金沙滩项目实景示范区诸多的产品展示和细节呈现，文字描述稍显乏力，亲身观摩，定觉震撼。

2、前所未有的产品

海信金沙滩，彰显了海信“豪宅专家”的硬实力，项目开发赶上青岛规划政策大调整，所以在已经是天花板级别的麦岛项目之后，海信在金沙滩项目打造出了前所未有的产品——第四代住宅+负公摊住宅。

建筑面积约260m²的四室两厅五卫户型，采用第四代住宅演进的竖厅设计，一层一户，客厅位于端头，挑高达6.8米。这样的设计，创造别墅般的居住体验，也很好规避掉了早期四代宅的对视问题。

步入客厅，是270度的视野，直面金沙滩。

在系统窗的定制上，海信坚持视野遮挡最小化，翻译成人话就是，能用玻璃的地方绝不用其他材料，保证视野通透。

除了竖厅户型，海信金沙滩还有119m²三室、137m²四室、188m²四室户型，全部是负公摊住宅，得房率在102%-130%之间。

以往电梯洋房的得房率约是83%，这意味海信金沙滩最小的119m²户型，其空间尺度相当于传统的140m²，足足多了一个卧室的空间。基于如此高的得房率，119m²户型也能放得下家政间，做得出宽厅，并且拥有专属电梯厅。“低总价、高配置”，笔者认为119m²户型会成为海信金沙滩的爆款。

海信金沙滩的另一个爆款，是一二层带院，顶层带露台的复式户型。像137m²顶层复式，标准层是宽厅元宝户型，阁楼面积约100m²，露台面积约30m²，使用面积约270m²。登上露台，是金沙滩无遮挡的海景、海风和星空，试问，谁不为此心动。

3、置业逻辑的考量

实景示范区开放，海信金沙滩项目的5栋楼已经主体封顶，样板间直接建在1号楼，1比1呈现，颇有种现房销售的架势。作为消费者，的确有如此体验——

业主会所、园林、样板间都是真实呈现，甚至能到意向楼层考察采光和视野景观。

据悉，实景示范区刚刚开了一天半，首开房源的顶复、底复以及四代宅的大平层就已经被定的七七八八了，海信的市场号召力，可见一斑。

购买海信金沙滩可以有一千种理由，而笔者从宏观视角，总结了三点。

一是极致环境的吸引。青岛海岸线绵长，但集山、海、城于一体的海岸屈指可数，胶州湾东岸以石老人为代表，形成青岛地段价值的塔尖；西海岸就是以金沙滩为代表，这里背山面海，生态景观出众的同时，紧邻西海岸城区腹地，且与东岸城区经海底隧道快速通达，离尘不离城。

二是极致地段的吸引。海信金沙滩项目的容积率是1.2，这个容积率有多稀缺，看一组统计数据就明白。2023年至今，青岛市区总共出让了79宗住宅用地，容积率在1.0-1.2的仅8宗，这8宗里拥有瞰海视野的，只有2宗，其中1宗就是海信金沙滩项目。低容积率意味着低密，能够创造更加舒展的居住尺度。基于此，海信金沙滩项目得以打造纯洋房社区。