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各个户型特点、优势与潜在问题的详细分析及产品对比建议：

89平米户型分析

中户版：

优势：三房两厅两卫配置，空间利用率高，无过多浪费。

劣势：南北不通透，主卧阳台半赠送虽增加使用面积但北侧卧室采光不足，厨房空间有限。

对比：与榕发揽湖郡类似户型对比无明显优势，但考虑到地段、配套等因素可能仍有市场。：

优势：双开间朝南，采光充足，作为端头户型，通风和视野相对较好。

劣势：布局复古，面宽小进深大，可能导致部分空间使用不够灵活。

建议：适合注重采光和通风的购房者，但需注意内部空间布局的合理性。

114平米户型分析

优势：四房两厅两卫，南北通透，主流布局，适合多口之家。

劣势：客卫设计在入户处，使用上可能对其他房间造成不便；东端客厅部分被中户遮挡，影响视野。

建议：适合对户型布局有一定要求，同时能接受一定视线遮挡的购房者。

112平米户型分析

优势：独梯设计，私密性和舒适度较高；四房两厅两卫配置，适合小家庭或三代同堂。

劣势：客餐厅不通透，书房采光受限且空间较小。

对比：与114平米高层端头户型相比，虽然通透性和视野可能稍逊，但独梯设计带来的私密性和舒适度是其独特优势。

产品定位与公摊分析

产品定位：项目采用塔楼设计，高层33层，通过89+89+114的2T3配置，预计公摊不低于24%，这在一定程度上影响了得房率。

公摊影响：高公摊率意味着实际使用面积减少，购房者需考虑性价比。

对比与建议

112平PK114平：两者主要区别在于建筑形态（小高层独梯VS高层端头）和通透性。最终单价差距需根据市场需求、地段价值、购房者偏好等因素综合确定。若追求更高的私密性和舒适度，可倾向于选择112平米小高层；若更看重通透性和视野，则114平米高层端头更具吸引力。