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金地自在城位于福州大学城板块，这里是福建省高等教育的中心地带，汇聚了众多知名学府，如福州大学、福建师范大学和闽江学院等。这些高等学府的存在，为金地自在城注入了浓厚的文化教育气息，使其成为了一个名副其实的知识殿堂。在这里，居民们不仅可以享受到高质量的教育资源，还可以感受到浓郁的文化氛围，这对于提升整个社区的素质和品味具有重要的意义。

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金地自在城：备案名（都会之光花园），地处：福州市闽侯县苏洋地铁站旁

占地面积约147亩，共规划有11栋高层建筑、6栋多层建筑、一栋幼儿园、多栋商业及配套用房，共计1854户。

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楼盘土拍

2020年5月13日， 金地集团以4.95亿元+竞配建1440㎡，摘得闽侯2020-04号地块，地铁2号线苏洋上盖地块二，面积82.79亩，容积率1.3，计容楼面价7932元/。

2020年5月13日， 金地集团以5.85亿元+竞配建360㎡，摘得闽侯2020-05号地块，地铁2号线苏洋上盖地块三，面积63.99亩，容积率2.0，计容楼面价7091元/㎡。

分析：去年土拍位于二号线末站的tod地块，金地拿下两幅，正好合并开发，两幅地块都有一定的小量配建，由于是两幅地块合并，所以也是百亩大盘， 不过地块比较狭长，从开发空间来说有一定阻碍。

对于拿地楼面价不到8K，上个月已经首开，价格1.46W，对比差价近7K，还是有一定利润空间。对于金地而言，也是首次入榕，拿下地铁上盖项目，不过当天国贸也拿下了更近距离的地块，可以说两个盘有一定的竞争，对比而言，首次入榕并不像之前绿城，厦门住宅等拿下高价地，可以确保后续深入福州楼市。

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户型情况

65平米：两房两厅一卫，紧凑布局，劣势在于南面入户，北面设置客厅，采光有很大影响，不懂为何会南北颠倒。

75平米：三房两厅一卫，双开间朝南，75做三房，导致客厅和卧室空间都不大，卫生间也只能做成双隔离，不过小面积三房，同时各空间都有采光，对于刚需而言还是有较大吸引力。

89平米：三房两厅两卫，双开间朝南，位于端头，并非主流布局，纵深大面宽小，客厅墙被主卧门隔断，同时书房空间较小，也是比较老款户型。

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区位情况

项目位于闽侯竹岐乡，虽然定位tod项目，不过由于地块是狭长型， 高层住宅距离2号线有800米左右，同时西北侧距离铁路线100米，西南侧临近国道和高速路，有较大的噪音影响。

同时所处区域两侧有山丘和江格挡，未来的拓展性较差，目前更像定位竹岐与上街的衔接，加上周边也没有配套，只能靠后续自身配套，总得来说区位一般。

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