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广州招商林屿境

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在粤港澳大湾区的核心地带，一座革新传统住宅理念的标杆项目——招商林屿境正以“第四代住宅”的姿态，掀起广州楼市的热潮。作为广州首个使用率突破140%的立体森系住宅，它不仅是居住空间的升级，更是一场关于未来生活的想象。

一、革新之作：广州首个第四代住宅

招商林屿境由百年央企招商蛇口打造，是广州首个“第四代住宅”项目，通过空中花园、错层阳台、垂直绿化等设计，将居住空间从二维平面拓展至三维立体，真正实现了“别墅级的平层体验”。

高使用率：通过40%的户属空中花园和25%的阳台全赠送设计，部分户型使用率高达140%。例如，110㎡户型可享约153㎡的实际使用空间，相当于“买三房得五房”。

森系园林：项目以“浮屿森系隐奢园林”为主题，打造一带两芯八境景观，封闭式架空泛会所、度假泳池等设施，营造归家如度假的松弛感。

二、区位价值：国际金融岛上的黄金坐标

项目坐落于南沙横沥岛核心区，这里是国家级战略规划的国际金融岛，承载着湾区金融创新与城市发展的双重使命。

交通枢纽：距离地铁18号线横沥站仅400米，4站直达珠江新城，30分钟串联广深港澳四大城市。深中通道开通后，1小时可达深圳宝安机场。

顶级配套：周边聚集IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大金融地标，中山一院南沙分院等三甲医院已投入运营，规划中的54班九年制学校预计2026年招生。

三、产品设计：豪宅品质，刚需价格

项目主推82-125㎡三至四房，精装修交付，以“高性价比”为核心竞争力：

户型亮点

82㎡三房：奇数层赠送20㎡空中花园，偶数层赠送24㎡，实用率达130%。

110㎡四房：南北对流设计，73㎡空中花园连通公区，主卧配备私家阳台，实用面积达158㎡。

125㎡四房：双动线入户、独立衣帽间，部分户型可享广州塔景观。

低密社区：容积率仅2.5（全岛最低），绿地率超30%，2梯3户/2梯5户的梯户比保障居住舒适性。

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