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福州华润中寰悦府是华润置地在福州市鼓楼区打造的高端住宅项目，定位为“悦系”代表作，以核心地段、优质学区、低密规划和精装品质为核心优势，适合追求高品质生活的改善型购房者。

一、项目概况

开发商：华润置地（央企背景，福州多项目开发经验，口碑良好）。

项目位置：福州市鼓楼区乌山路与西二环交界处，乌山1公里辐射圈内，毗邻福州市政府、福州万象城、闽江北CBD。

产权年限：70年住宅产权。

规划指标：

总占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万平方米。

规划涵盖住宅、高层及小高层建筑、商业空间和精奢酒店。

住宅容积率仅2.1，在鼓楼台江土地稀缺的背景下堪称“孤品”。

规划打造1栋办公楼、1栋酒店及7栋15-31层的高层住宅，住宅区域建筑面积约5万平方米，共计344套。

交付标准：精装修交付，省去装修麻烦，直接开启高品质生活。

二、核心优势

稀缺地段

区位价值：位于鼓楼核心地段，是福州的政治文化中心，交通枢纽地位显著。

交通配套：

地铁2号线站点就在附近，出行超便捷。

公交网络发达，去鼓楼、台江都很方便。

商业配套：

毗邻福州万象城，享受高端购物体验。

周边还有苏万宝商圈等大型商场，购物超级方便。

优质学区

教育资源：作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，链接钱塘小学（怡山校区），2024年对口杨桥中学，平衡居住品质及教育的双重需求。

教育优势：优质幼儿园、小学、中学一应俱全，孩子教育有保障。

低密规划

社区规划：以“分隔与融合”的哲学重构豪宅空间逻辑，地块布局精妙。

园林景观：规划约16.41亩公园绿地，垂直花园设计，户户观景。

户型设计：

精装四房户型设计，面积从130平方米到168平方米不等，满足不同家庭的需要。

采用“大面宽、短进深”设计，阳台赠送面积达套内20%，外挑阳台半面积计容标准从1.8米增至2.4米，公摊率远低于市场平均水平。

高端配套

星级酒店会所：项目北侧规划的星级酒店，将作为业主专属会所，提供空中泳池、高端宴会厅等设施。

万象城权益：业主可享受华润万象城商场的专属权益，包括VIP停车、品牌折扣、会员活动等，实现“住、购、娱”一体化服务。

智慧园区：鸿蒙系统技术赋能，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通

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