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示范区实景展示,实际以交付为准
01
低密洋房的理想兑现,最佳地段必须是主城
我们很少在南京看到热度如此之高的新盘。从拿地那天起,不断有人在咨询。
大家对颐和·金陵印的期待,一层一层往上叠。
前期土拍阶段。
24年年底,颐居拿下安德门地铁口的G79地块,容积率只有约1.478,比河西主流楼盘(约2.2+)低40%,比雨花同区(约2.4+)低将近一半。主城,出现了罕见的低密机会。
安德门背靠河西、软件谷、南京南等多个产业集中区,且多年来没有新盘供应,已然形成“产业-人才-需求”的闭环。这个地段,对新南京和老南京通吃。

位置示意图
产品曝光阶段。
25年5月,金陵印的规划正式曝光,小区总共16栋楼,只有2栋是小高层,其它14栋都是10-11层的洋房,产品面积段确定在建面约108㎡起步。

楼栋示意图
按照正常逻辑,在成熟地段,低密地块会做大面积溢价。
但颐居反其道而行之,在楼市调整期,聚焦“中间段大众改善”,匹配南京人想住洋房的迫切需求,
在很多人的认知里,本土开发商+国企背景是当下市场很安全的一张底牌,原因无外乎两点:
其一,无论外部环境如何,本土房企会在大本营持续深耕,对后期的运营一直加分;
其二,国企的底色自带确定性,交付和兑现都有很强实力。彼时颐居河西中的颐和源璟项目刚交付不久,业主口碑极好,兑现力被充分看到。

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