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【中璟悦府】

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从项目整体规划说起，站在沙盘前一眼就能看出来，中璟悦府的体量确实不算大——占地也就26亩，只规划了两栋高层住宅楼，1号楼24层、2号楼20层，算下来总共也就254户。

跟它一路之隔的凤翔观邸比，占地就有300多亩，住户更是多达3000户！这么一对比，中璟悦府妥妥就是个“迷你小盘”。不过也不能简单说 “体量小就卖得便宜”，毕竟买房还得看项目的综合素质，不能只盯着大小。

几个关键的基本参数：停车位一共301个，其中地上64个、地下237个，车位配比能到1:1.1，这在刚需盘里也算是标配水平了。

因为小区整体规模小，绿化率做到了40%，这点还不错；但要是从楼上往下看，整个小区的整体规模肯定不会多壮观。

容积率是3.0，这也符合刚需社区的基本水准，而且两栋楼都是两梯四户的设计。

近600平米的架空层，做成了泛会所式的社区配套，还分了三大主题——儿童乐园、运动健康、社交活动空间，但听起来比较广泛，毕竟只有两栋楼座。

除了架空层，外部规划2500平米的海南风情特色商业街，包括精品超市、书吧、咖啡吧、私房菜馆、美容美发等综合业态。

不过话说回来，虽然这些配套看着挺实用，但整个小区的内部配置算不上多高端——跟那种带大型泳池的大盘相比，实在不算啥亮点。

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再跟探长看一下户型，虽说项目主推的是建面110-140平米的户型，但在现场才知道，说白了其实就俩选择——建面110平米的三房和140平米的四房，而且是带精装交付的，均价大概在1.6万到1.7万之间。

建面110平米的三房，对刚需朋友来说，这个户型其实还算实用，日常一家三口或四口住，空间基本够使。但有个小问题——它不属于南北通透的户型，采光效果确实差点意思。

探长和小伙伴当时去看的是1号楼的样板间，这栋楼里110平米的户型全是朝南的。不过说实话，视野和观感也不太理想，窗外基本没什么像样的风景线，整体看下来就是中规中矩，没什么能让人眼前一亮的地方。

再看140平米的四房户型，朝北，从屋里能看到椰海大道的景象——说白了就是看路上的车来车往，算不上多好的景观，但跟110平米的三房比，视觉上确实能稍好一点，至少不会觉得太单调，空间感也比三房更宽敞些。

项目的两栋楼现在都已经封顶了，进度看着还挺稳的。不过说到视野，两栋楼的差别就出来了——2号楼的视野倒还挺不错的，站在楼上往外看，基本不会有太多遮挡，能看得比较开阔。

但1号楼就有点不一样了，它有部分户型的视野，会被旁边的2号楼挡住，尤其是低楼层的住户，可能往外看的时候，会觉得视野受影响，没那么敞亮。

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再看一下配套，项目位于海口府城椰海大道与中山南路交汇处，凤翔湿地公园对面。

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