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广州保利琅悦

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保利琅悦的诞生，远不止是花都新增一座高端住宅这般简单。当这座融合国家战略与东方智慧的人文社区落子区府中轴，其背后折射的是央企对城市发展的双重价值重构——既以品质标杆重绘区域价值版图的战略支点，亦是传统文化在地复兴的时代样本。

作为广州城市更新的深度参与者，保利发展始终将"与城市共生共荣"刻入发展基因。保利琅悦的落地，是保利对"好房子"标准的超前兑现，也引领着当地品质赛道的加速转型。

实景图

保利发展成立于1992年已深耕广州32载，蝉联广州13年的销售冠军。在2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

【央企Top1保利物业，国宾级服务】

保利物业是保利发展旗下的上市公司，更是国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔小蛮腰、北京冬奥会等。业主可以享受到国宾级的物业服务。

【星级Top1管家礼遇，四时雅集】

选用保利物业高端系列——四时雅集。该系列的亮点是重量级社群营造及星级管家礼遇。也是品牌标准化物业服务与花都其他小区的区别所在。

战略占位的时空交汇点，占据花都政经文化交汇点，形成"左手千年花县文脉，右手湾区枢纽未来"的时空对话。

配套能级的系统碾压，汇聚了交通、教育、医疗、商业、生态等多元的优质资源，实现配套密度的领先。

技术标准的代际鸿沟，新中式全板楼的建筑设计风格，融合了传统东方美学与现代建筑工艺，不仅为花都的城市面貌增添了独特的魅力，也为当地市场带来了新的设计思路和审美标准。在产品打造上，保利琅悦在层高、容积率、户型设计等方面比国家基础标准更进一步，以高品质的居住空间为花都居民带来了全新的居住体验。

交通路网畅达全广州。距地铁9号线花果山公园站(约400m)，1站花都广场，2站广州北站；6站转乘3号线直达天河。

自驾的话，云山大道、花城路、许广高速等等黄金路网，让板块之间紧密链接，产业、资源、配套可以实现交融共享。

项目并没有配建学校，因而教育需要依赖周边现有资源，主要有新华镇第三小学、新华中学、秀全外国语学校等。

项目距离1公里内有多所学校，其中就有秀全外国语学校，新华三小、新华五小等。

项目距离南华市场约200米左右，广百来又来约2.2公里，骏壹万邦约2.5公里。此外周边约3km内可达华润万家、广百等商业综合体！

在整个社区规划上，保利琅悦所有楼栋采用北高南低、横向平行的方正美学进行布局，搭配户户朝南的全板楼设计，保证每一户的南北开阔，让居住者的景观视野更宽广，采光通风更为顺畅，将东方美居的舒适感落到项目的每家每户。

纯板楼产品，相比于塔楼，纯板楼设计要更高端，在采光、通风、密度以及私密性更有优势，也更为宜居。

“好房子”落地，也离不开优质服务的支持。

保利琅悦在架空层设计打造了邻里生活的“第二客厅”——悦见会馆，给业主准备了茶室、健身房等空间，形成一处随时随地可享受、可参与的社交场景。

实景图

为更好地服务花都追求品质改善的业主需求，保利琅悦引入保利物业旗下高端服务品牌——四时雅集。以“雅集生活，智由心生”为品牌理念，通过“安全、便捷、优雅、知交”四个维度，为客户营造“雅致知交”的生活氛围，以典雅知性服务丰富社区精神领域，为花都新时代精英群体带来优雅高尚的生活方式。

物业服务

在容积率上，按广州市标准，高层Ⅱ类（平均层数18-26）的容积率标准只有2.8-3.1，而保利琅悦的容积率标准为2.5，比国家容积率强制标准更低。

在户型设计上，琅悦项目建面约131-168㎡的大四房，带来的是空间和尺度的双重尊贵感。

建筑面积约135㎡·四房两卫

建筑面积约168㎡·四房双主套

以建面约168㎡户型为例，核心筒设计经多轮优化，外立面规整，私密性佳，管井面积经济，效率最优。户型采用南向五开间、双套房的布局，三房朝南，保证每一个卧室都有十足的采光。

同时，采用LDBK一体化公区设计，客厅和次卧预留了可改成9米的超大面宽客厅的可能性，供业主选择；而且边户主卧还有270度超大转角的无柱巨幕飘窗设计，造价是普通窗户的数倍，带来的宽阔视野让房子主人居家感受倍增。室内巨大的落地窗也让自然光充盈整个大厅，提供绝佳的视野，使空间更加宽敞明亮。

总体来看，保利琅悦在教育资源、交通便利性和自然环境方面具有明显优势，但也存在一些如学校未确定、环境老化等问题。购房者可以根据自己的需求和对这些因素的考量来决定是否购买。购房者在考虑购买时应权衡个人需求和上述优缺点。