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建发望湖（厦门岛内・湖边水库・一线湖景・低密改善）

一句话定位：岛内湖心半岛、一线湖景纯住宅，建发新中式 + 四代宅，125-179㎡，2027 年底精装

一、基础信息

地址：湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南（湖边水库南岸，距湖岸约 136 米）

开发商：建发房产（国企）

规模：占地 1.47 万㎡，建面 5.04 万㎡，234 户

容积率 / 绿化率：2.42 / 35%（岛内低密）

楼栋：3 栋 11 层洋房 + 3 栋 22-24 层高层（四代宅）

交付：2027 年 12 月（精装）

物业：建发物业，约 3.8 元 /㎡/ 月

车位：1:1.21，人车分流

二、核心亮点

1. 岛内几何中心 + 绝版湖景

湖心半岛：湖边水库南岸，直线湖岸 136 米，隔市政公园无遮挡

4.2km² 环湖公园 + 山海健康步道，生态稀缺

东接思明、北邻五缘湾，享多板块配套

2. 洋房 + 四代宅，高得房 + 极致湖景

洋房（11F，1 梯 2 户）：125-155㎡，得房率约 88%，270° 湖景主卧

四代宅（22-24F）：168-179㎡，6 米挑高空中露台，IMAX 湖景，得房率约 90%

3. 建发新中式 + 纯住宅社区

王府中式大门 + 三进园林，配泳池、全龄架空层

纯住宅无底商，圈层纯粹，居住静谧

三、户型 & 价格（2026 年 5 月）

洋房（11F，精装）

125㎡ 三房两卫：一梯两户，南北通透

155㎡ 四房两卫：主卧 270° 湖景，私享花园

四代宅（22-24F，精装）

168㎡ 3+1 房：6 米挑高露台，湖景视野

179㎡ 四房：双层挑高露台，媲美 220㎡大平层

四、配套

地铁：2 号线蔡塘站约 800 米，5 号线（规划）

商业：1km 内爱琴海、古地石广场、宝龙一城

教育：蔡塘学校、湖里实验中学（划片待定）

生态：门口环湖公园、山海健康步道入口

五、优缺点

✅优势

岛内一线湖景 + 低密纯住宅，稀缺性强

洋房 + 四代宅，产品差异化，得房率高

建发品质 + 新中式园林，社区颜值高

成熟配套 + 生态资源，自住舒适

⚠️劣势

单价 5.2 万 +，总价 650 万起，门槛高

期房（2027 年底），等待周期长

学区待定，无顶级名校加持

临路楼栋可能有轻微噪音

六、适配人群

追求岛内湖景 + 低密 + 高得房

建发粉、新中式美学爱好者、改善家庭

长期自住 + 资产配置，看重稀缺湖景资源

七、对比（vs 观雲 / 璞云 / 鲤悦）

望湖：岛内湖边水库｜洋房 + 四代宅｜5.2 万 /㎡｜2027 交付｜一线湖景 + 低密纯住宅

观雲：岛内东渡｜洋房 + 高层｜5 万 /㎡｜2027 交付｜山海 + 市府核心

璞云：岛内枋湖｜纯洋房｜4.8 万 /㎡｜2027 交付｜地铁口 + 湖里实验

鲤悦：集美桥头｜高层 + 洋房｜2.6 万 /㎡｜2026 交付｜近岛 + 第四代住宅

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