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🏡✅天津金茂泮湖满庭

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【容积率】2.0

【绿化率】35%

【总户数】559

【车位比】1：1.45

【物业】金茂，3.98/㎡

【交房时间】27年中下旬精装交付

【产品面积】洋房143，130，105；小高120，110

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非河东实验学区房，学区承诺均为误导

泮湖满庭不是河东实验学区房！实际仅属于河东三片学区范围，开发商从未承诺该项目可就读河东实验小学，更无法保证升入七中，小学毕业后仍需正常参与摇号入学。

我猜一定有不少不明真相的购房者，误以为买了这个项目就能同时兼顾地段、产品与 “学区” 优势。事实上，很多中介正打着 “河东实验学区” 的幌子宣传，但其核心仅是 “离河东实验小学近” 而已。

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营销确实有一套：靠场景营造让人动心

泮湖满庭这个项目我始终觉得带着点 “唬人” 的巧思，尤其对年轻客户吸引力十足。项目北侧的湖为泮湖，当客户沿着湖畔底商走向那扇恢宏的大门时，仿佛步入高端酒店般的尊贵感会油然而生；样板间的选址更是巧妙 —— 设在老工大湖边，还特意将户型做了镜像处理，原本北侧临湖的实际格局，在样板间里变成了客厅直对湖景，瞬间营造出 “推窗即度假” 的高级感。

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产品本身的亮点：会所和户型确实有可取之处

项目的会所也算做出了特色：常规的健身房、瑜伽室、台球室、影音区之外，还额外加了一间 SPA 房；虽无泳池，却配了下沉式篮球场。先不论交房后这些配置能否持续开放，至少在看房时，确实把客户的 “情绪价值” 拉满了。

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