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🏡✅济南 中建星光城市

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结合最新市场动态与项目核心信息综合而成：

一、项目基础信息

定位与交付

产品类型：毛坯交付，涵盖高层（27层）与小高层（18层）。

交付时间：2025年12月底（今年年底）。

目标客群：刚需（113-127㎡）与改善型（130-143㎡）需求兼顾。

规划参数

体量：占地约7万㎡，总建面27.18万㎡，容积率2.7，绿地率35%。

楼栋分布：5栋高层（113-127㎡三居）+15栋小高层（130㎡三居/143㎡四居），总户数1472户。

车位配比：1:1.2（地下1767个+地上18个）。

公摊：

高层约25.5%（如5#楼）；

小高层19.8%-23.5%（如9#、20#约19.8%，11#、13#约23.5%）。

二、主力户型及特惠房源（2025年6月最新）

1. 高层产品（113-127㎡三居）

127㎡特惠房源：

楼栋：1#、2#、4#（总高26-27层）。

价格：190-205万（原价205-220万），均价约1.6-1.63万/㎡。

亮点：6.9米双阳台、3.9米客厅开间，南北通透。

注意：1#东户1-6层、2#1-3层为居住式公寓（采光受限）。

113㎡房源：

楼栋：5#楼（少量房源，均价1.85万/㎡，总价195-220万）。

2. 小高层产品（130-143㎡）

130㎡特惠房源：

楼栋：19#（1-4层）、20#（1-3层）、9#（1-2层）。

价格：

19#：1-4层 240-250万（原价252-279万）；

20#：1层229万、2层233万、3层246万起。

亮点：6.25米横厅、独立玄关、南北双落地窗。

143㎡特惠房源：

楼栋

：6#、11#、13#、16#、17#。

价格：

6#：270-280万（原价290-300万），均价1.93万/㎡；

17#：1-4层 251-272万（原价261-304万）。

亮点：

6.9米全景落地窗 + 独立电梯厅（7-8㎡）；

北向设备平台/南向飘窗赠送。

三、核心配套与优势

教育：

签约甸柳教育集团，配建54班九年一贯制学校+15班幼儿园（预计2026年9月开学）。

划片盛福实验小学（市一级）、盛景小学等。

交通：

三地铁环绕：距2号线姜家庄站500米，3号线八涧堡站、6号线（在建）1公里内。

主干道：奥体中路、凤凰路（15分钟达高新区/奥体中心）。

商业与医疗：

自建15.4万㎡商业体，毗邻高新万达、万虹广场等商圈。

3公里内覆盖齐鲁医院东院（三甲）、省立医院东院等。

园林设计：

由笛东设计（同保利珑誉、华润润府），配置350米森境轴线+1000米慢跑道，楼间距最大70米。

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