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三亚【绿城海棠华府】位于陵水海棠湾北土福湾滨海度假区，是由央企中国华融全资子公司陵水中银发展有限公司开发、绿城物业提供服务的低密滨海度假综合体。

以下是基于 2025 年最新信息的全面解析：

一、基础信息与规划

项目概况：总占地约 13.3 万㎡，总建筑面积约 25 万㎡，容积率仅 0.6，绿化率 45%，共规划 81 栋 294 套房源，涵盖栖海叠墅和瞰海高层两种业态，产权 70 年。

产品设计：

叠拼别墅：上叠建面约 165㎡，赠送 164㎡（含地下车库 62㎡、庭院 83㎡等）；下叠建面约 163㎡，赠送 209㎡（含地下车库 86㎡、庭院 83㎡等）。叠墅均为 4 层设计，地下车库及首层层高 3.9 米，客厅挑高 4.6 米，空间开阔。

瞰海高层：主力户型为 49-102㎡，其中 49㎡户型总价约 210 万起，102㎡户型约 450 万起，适合度假或轻资产配置。

二、核心优势与配套

地段与生态：

占据北纬 18° 海棠福湾核心位置，私享 1.2 公里原生正南向海滩，毗邻南田温泉，坐拥山、海、林、河等多维景观。

国家海岸海棠湾规划千亿配套，已落地 32 家星级酒店、三亚国际免税城、亚特兰蒂斯水世界、301 医院海南分院等，项目距免税城约 14 公里，距三亚凤凰机场约 50 公里，交通便利。

度假资源升级：

中国水上（海上）国民休闲运动中心：由项目联合中国体育总局打造，涵盖帆船、帆板、摩托艇等国际赛事场地，业主可近享专业水上运动体验。

海棠上湾・万豪酒店：规划为湾区地标性建筑，预计 2025 年建成，将提供高端餐饮、会议及度假服务。

社区品质：

低密墅境：0.6 容积率和 45% 绿化率营造纯居氛围，社区内规划 9000㎡泳池乐园、分龄亲水游乐场、艺术林下走廊等，兼顾度假与生活需求。

绿城物业：国家一级资质物业，提供 24 小时管家服务、社区文化活动策划等，保障居住体验。

三、价格与市场动态

在售房源：2025 年主推第二批叠拼别墅及少量高层房源，叠拼均价约 43000 元 /㎡，高层均价约 45000 元 /㎡，二手房市场 163㎡叠拼挂牌价约 1200 万元 / 套。

交付时间：第二批房源预计 2025 年 6 月交付，一期已交付并成熟运营，社区配套逐步完善。

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