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海南三亚【凤凰海岸】TOP系天誉叠院 105-175平

翠屏·凤凰海岸│二期C小高层

◎建面约116㎡阔景小高层

臻藏三亚湾，河海低密华宅

区位&配套篇——三亚湾城芯 ，自贸港高端住假生活样本

项目区位

海南三亚【翠屏·凤凰海岸】二期C小高层 116㎡阔景小高层

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视频详情

文字介绍：

项目位于三亚湾和三亚市区的双中心的位置，交通便利，配套齐全，是三亚最成熟的湾区。

交通配套

北连河东路、凤凰路，西南紧邻解放路，驾车约8分钟即达三亚高铁站（约3公里），驾车约20分钟即达三亚凤凰国际机场（11公里），驾车约15分钟到达环岛高速G98火车站互通（5.9公里），距离有轨电车水城路车站约1.3公里；

酒店配套

海居铂尔曼度假酒店、喜来登福朋酒店、希尔顿欢朋酒店、希尔顿花园酒店、凤凰水城凯莱酒店、红树林度假世界酒店等。

教育配套

中学：三亚市一中、三亚四中。

小学：三亚九小、三亚实验小学、三亚求真实验学校、三亚双品学校。

生活配套

红树林度假世界、火车头海鲜广场、旺豪超市、广百纳超市、三亚第三市场、明珠广场、解放路步行街等。

医疗配套

三亚中心人民医院、解放军425医院（南部战区医院）、三亚人民医院等。

休闲配套

三亚湾、椰梦长廊、金鸡岭桥头公园、红树林度假世界、公共绿地公园等。

项目篇——三亚湾芯，极少数的纯低密度品质住宅区

【项目整体概况】

海南三亚【翠屏·凤凰海岸】二期C小高层 116㎡阔景小高层

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视频详情

文字介绍：

开发商：三亚凤凰新城实业有限公司

项目地址：三亚市天涯区育林路与育林新路交汇处

总占地面积：35.22万㎡

总建筑面积：75.88万㎡

项目鸟瞰图：

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海南省7部门联合发文 出台楼市新政

央广网

2024-11-07 19:12

央广网海口11月7日消息（记者 蔡文娟）11月6日，海南省住房和城乡建设厅等7部门，联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，共10条，涵盖土地规划、财税金融、城市基础设施配套费、预售资金监管、“小户型”审批、商品房价格备案等方面，着重在“减、优、促”方面发力，切实减轻企业和购房人负担，释放积极信号。通知内容包括：

（一）优化调整新建住宅建筑高度政策。如新建住宅建筑高度按照国家有关规定和标准执行，其中海口市、三亚市、儋州市中心城区新建住宅建筑高度一般不超过80米，其他市县中心城区新建住宅建筑高度一般不超过18层。

（二）调整优化住宅建筑计入容积率建筑面积计算规则。

1.调整阳台计容建筑面积计算规则。阳台进深一般控制在2.4米以内（其中满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深），且每户阳台水平投影总面积占套内户型水平投影面积比例不超过25%时，按阳台水平投影面积的一半计算容积率建筑面积。阳台进深或面积比例超出上述规定的部分，按其水平投影面积计算容积率建筑面积。

2.优化架空层等公共开放空间计容建筑面积计算规则。住宅建筑底层设置架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施等公共开放空间的，其建筑面积不计入计容面积。架空层不得围合封闭改作他用，层高宜大于或等于3.9米，不得规划为车位出售或其它方式出售。住宅及其他类型项目内的风雨连廊不计入计容面积、不计建筑密度。

3.鼓励市场主体参与公共服务设施建设。如市场主体可根据项目及周边区域的实际需要，在详细规划确定的地块规划条件之外，自愿在地块内增设供全社会使用的公共服务设施、市政配套设施并在建成后无偿移交政府的，可以不计入容积率。

（三）调整城市基础设施配套费的缴交。

（四）落实与调整普通住宅标准相衔接的税收政策。

（五）对于贷款购买商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

（六）因多孩家庭等原因获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

（七）合理监管商品房预售资金。对合法依规经营、一定年限内未受到房地产市场监管部门行政处罚，且未发生监管账户被采取冻结、划拨、税收保全措施或强制执行措施、拖欠工程款、农民工工资等情况的开发企业，可申请以提交符合要求的银行保函等方式替代一定额度的预售资金监管。

（八）满足多样化住房需求。新供地的住宅小区项目可适当配建部分小于100平方米户型，但原则上不得低于80平方米，且不超过总面积的15%。

（九）优化商品房价格备案。房地产开发企业在办理商品房预售许可或现售备案前，可根据区位配套、产品定位等因素，合理确定申报价格，实现优房优价。各市县落实城市主体责任，可因城施策调整优化商品房价格备案政策。

（十）市县政府批准并经省级主管部门备案的城市更新项目，配建商品住房的，可继续办理商品房预售许可。

本通知自印发之日起施行。

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