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🏡✅天津 农垦含章锦棠

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01

土地赋新

1.2容积率破局城市孤品

土地是居住的原点，更是城市文明的容器。农垦地产深谙，每一块土地都承载着独特的禀赋与使命。

容积率仅1.2的土地条件，尤其架空社区的新规之后，作为天津北部区域唯一的成体量项目，含章锦棠在天津主流核心居住区中堪称“城市孤品”。面对如此的土地条件，农垦地产认为这不仅是物理空间的载体，更是高净值人群对"繁华与静谧平衡" 的生活向往投射，真正做到珍视土地稀缺性，更需要对城市顶级人群需求进行精准回应。

这种对于“孤品”的破局，不仅体现在更低的建筑高度、更开阔的社区空间留白，还有仅仅460户的私密圈层型社区规划，以及户均超150㎡的更具人群统一性的奢适尺度，用产品门槛完成社区邻里的筛选，用做客户减法的方式，达到对社区审美、社交的意识统一，让土地的稀缺性转化为居住的纯粹性。

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02

文化破局

农垦地产的文化突围

农垦地产的“文化突围”，本质上是一场现代国企的价值重构——以文化为刃，破同质化之局；以含章为魂，铸差异化之基；以匠心笃行，成传世之作。这种探索，恰恰印证了《礼记》"苟日新，日日新，又日新"的创新智慧。

当“情怀”成为地产行业的稀缺品，农垦的笃行之路已然清晰：用文化将建筑变成“会生长的家”，用匠心让房子承载城市的温度。

含章锦棠便是农垦地产文化筑基的优秀实践。

含章书院

“含章书院”作为含章锦棠的重要文化载体输出，根据客户需求不同，打造自助茶室、业主私宴、兴趣课堂、棋牌室、健身房、咖啡厅等；这些实践和探索，让农垦成为天津房地产市场新理念、新设计、新品质的开拓者。

东山草堂

作为贯穿含章锦棠的精神图腾，“东山草堂”是连接传统隐逸精神与现代人居美学的关键性文化符号。这一设计灵感源自东晋名士谢安"东山再起"的典故，既是对“藏器待时”君子之道的致敬，更是对当代精英生活哲学的重新诠释。这不仅是景观IP的创新，更是将"修身-齐家-治业"的东方价值观，转化为可感知的当代生活仪式。

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03

产品破界

1、空间革新让武清领先天津

含章锦棠早已超越物理空间的堆砌，转而追求精神层面的共鸣与情绪价值的满足。

在含章锦棠的产品研发中，这种洞察具象为“政策红利+空间革命”的组合创新，重新定义了东方“院墅”的产品概念，更从多个角度突破性的进行创新，让含章锦棠不仅成为武清极具领先性的作品，更是天津楼市产品「创新争夺赛」的重要破局者。

2、锦棠平墅：6米高厅

在天津首创“挑空平墅”，6米客厅挑高，不仅打破传统4.0住宅的认知，更从空间感受、实用性，突破性的达到120%以上的空间使用率；从多个角度改变天津市场户型设计的格局。

6米高厅不仅极大地提升了室内的开阔感、采光和通风，更重要的是，为业主提供了如同空白画布般的改造可能。挑空在平层空间内带来了宏大空间感和强烈的视觉冲击力，在垂直维度上实现别墅级的空间张力与功能延展。

含章锦棠平墅采用错层光幕美学立面，创新6米顶高阳台，打造颠覆审美规范的美学，呼应大隐于市的东方庭院园林。

142㎡平墅户型通过挑空改造可获约60㎡赠送面积，空间使用效率提升至122%左右，远超行业85%的平均值。

168㎡平墅南向18米面宽，甚至超越多数300㎡别墅产品，而约70㎡的赠送面积，更将性价比推向极致。

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