A2025聚焦楼盘〢福州建总江南尚璟售楼处发布〢@建总江南尚璟售楼处热线

🏡✅福州 建总江南尚璟

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一、项目定位与开发背景

开发商实力

项目由福州城投集团旗下的城乡建总开发，总资产超千亿，具有国企背景和丰富的城市级项目经验（如三坊七巷修复、闽江之心建设等），品牌信誉和交付能力较强。

产品定位

主打“低密改善型洋房”，容积率约1.999，层高最高3.15米，户型面积115-175㎡，定位中高端市场，目标客群为注重生活品质的改善型家庭。

二、地段与交通优势

核心区位

位于仓山老城区二环内，紧邻白湖亭地铁站（直线距离约200米），周边覆盖万达广场、SM广场（在建）等商业综合体，属福州“东扩南进”战略核心区。

交通网络

地铁：1号线白湖亭站6站直达东街口，F1滨海快线（在建）连接长乐机场。

公路：南二环快速路、则徐大道等主干道提升通勤效率。

三、配套设施分析

商业与教育

商业：周边10大商圈环绕，包括白湖亭万达、中骏世界城（在建）等，满足一站式消费需求。

教育：3公里内覆盖仓山第一中心小学、麦顶小学等名校，教育资源优质。

生态与医疗

紧邻跃进河生态廊（在建）、高盖山森林公园等五千亩绿地，生态资源丰富。

市二人民医院、福建医科大附一医院等三甲医院提供医疗保障。

四、产品设计与社区规划

建筑设计

融合东方美学与现代极简风格，由知名设计团队（如上海UA建筑设计院）操刀，外立面采用“东方双层重檐”设计，社区内规划“三境九园”景观轴，强调低密宜居。

智能化配置

配备梯控系统、电子巡更等六大智能安防系统，对标顶奢酒店式归家大堂，提升居住体验。

公摊与得房率争议

小高层住宅公摊达27%（洋房为18%-20%），实际得房率较低，但售价相对更低（均价差约1.3K-1.8K/㎡），需结合预算权衡。

五、价格与市场表现

定价策略

备案价区间为2.6万-3.05万/㎡，当前均价约2.8万/㎡，略高于仓山区新房均价（2.07万/㎡），但低于老仓山板块均价（3.27万/㎡）。

去化情况

首次开盘去化率48%，后续楼栋去化率下滑至18%，月均销售约13套，热度中等但表现稳定。

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