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珠海湖心金茂悦

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很想忍！但是我，实在是忍不住了！！！

今天，房姐必须给大家说一件事：珠海房地产，正迎来一场史无前例的进化

为何这么说？

因为，在过去一年里，房姐发现，珠海住宅产品迭代得实在太快了

最明显的是实用率，已经从80%逐渐进化到100%了。而接下来，还将继续突破，有的项目甚至有望去到120%，直奔150%的趋势！

这进化速度，简直嘎嘎的。

具体到各个项目中，房姐发现，珠海新规项目如雨后春笋般涌现，据不完全统计，已经有超十个项目执行的是新规。

>>香洲区：

目前在售的兴格·邻礼正方·南湾首府，都做到了超100%的实用率。

其中，兴格·邻礼阳台率由15%调整为20%；户户双卫，主卧套房设计；优化餐客厨关系；部分飘窗进深由600mm调整为800mm；户户南向瞰景阳台，南北通透。

比如约94㎡三房两厅两卫，除去以上外，客厅面宽也做到了4.2米，与市面常见的3.5-3.6米多了0.6-0.7米，舒适度大大提升。

｜项目约94㎡三房两厅两卫户型图

正方·南湾首府则是飘窗进深由600mm调整为800mm；LDKG一体化设计；全屋飘窗增加采光与通风等功能；增加转角窗设计；S形设计预留冰箱位。

｜项目约85㎡三房两厅两卫户型图

高新区也有项目紧跟时代步伐，比如泰盈玖悦湾二期、港湾新城及待入市的华发·珠海湾

重点来看华发·珠海湾。

这个项目可是珠海首个“第四代住宅”，更炸裂的是，项目有着以下优势：

超120%实用率；

约30㎡空中浮岛花园；

最高9米错层大露台；

270°三面采光环幕客厅；

LDKBG一体化设计；

每户超配无人机投放平台。

｜项目效果图

不仅实用率高得可怕，关键每户超配了无人机投放平台，未来足不出户就可获得外卖及快递，足以称得上“无敌”。

>>斗门区：

再来看斗门区，同样也有项目实用率做到了超100%，比如龙湖·天澜、琴湖学苑

其中琴湖学苑最有特点的是，层高做到了3.15-3.3米，相比市场主流的2.9米层高，高出了约0.25-0.4米，带来更多使用空间。

｜琴湖学苑效果图

而除了这些纯新盘外，一些老盘也出现了新规产品。

比如湖心金茂悦，于日前公布了新的控规，其中明确说明，其B地块户型平面优化调整，阳台率由15%调整为20%，增加双面宽阳台，优化餐厨关系，飘窗进深由600mm调整为800mm，增加转角窗设计。

另外，星河湖山春晓三期亦是。

星河湖山春晓三期是斗门第一批新规后的产品，实用率超过100%。其首推的4栋，产品涵盖建面约126㎡四房、建面约116㎡四房、建面约89㎡三房。

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