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【广州】中建玖玥湾

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【项目简介】

中建玖玥湾位于广州市南沙区南沙湾，由中建二局（广州）房地产开发有限责任公司精心打造，物业服务由中海物业提供。项目占地约3.2万平方米，总建筑面积约11.2万平方米，由9栋住宅楼组成，共规划430户，停车位847个，车位配比达1:1.04，满足业主的停车需求。住宅产权年限为70年，商业及住宅底商产权为40年，物业费为每平方米2.8元。该项目以现代高端住宅为定位，主打100-120平方米的东南向瞰海户型，精装修交付，旨在为业主打造一个舒适、宜居的滨海生活空间。

【项目特点】

中建玖玥湾独具特色，低密度的规划设计确保了舒适宜居的社区环境。项目毗邻珠江，东南向户型可享受广阔的江景视野，周边自然资源丰富，九王庙公园、黄山鲁森公园和南沙高尔夫球场环绕，生态环境优越。住宅设计涵盖普通住宅、大平层、住宅底商及商业物业，满足不同客户的居住及投资需求。此外，社区内部配备了休闲活动中心、公共休息区等设施，充分考虑到业主的日常生活需求和社交互动空间。

【生活配套】

中建玖玥湾周边商业配套成熟，项目自带商业底商，提供日常生活所需的购物和餐饮服务。周边分布有万达商圈、蒲州广场及港澳服务配套区，满足高品质消费需求。同时，医疗配套也十分完善，周边有南沙中心医院、蒲州医院等医疗机构，保障居民健康生活。此外，社区内规划了健身房、咖啡馆等设施，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

【区域介绍】

南沙湾板块作为广州南沙区的核心区域，是高端纯居住区的代表。这里拥有20公里超长海岸线，山海资源丰富，景色宜人。此外，南沙湾还坐拥世界级配套设施，包括南沙邮轮母港、国际游艇会、南沙高尔夫球场及五星级南沙大酒店，打造国际化高端生活圈。交通方面，项目距离地铁4号线南沙客运港站约3.5公里，规划中的15号线与22号线南延线也将大幅提升区域交通便利性，轻松连接广州、深圳、珠海等地。

【户型鉴定】

中建玖玥湾主推100-120平方米的东南向瞰海户型，设计上注重空间利用与景观视野。100平方米的B户型和F户型均为三开间望海设计，主卧套间配有270度飘窗，采光通风效果极佳。B户型以横厅设计为主，而F户型则采用竖厅设计，满足不同家庭的居住需求。120平方米的D户型与E户型则在空间感与舒适度上表现更出色，客厅与阳台相连，开阔视野让生活更加惬意。

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。

公积金贷款对象：

在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。

公积金申请条件：

1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。

2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。

3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

4、依照中心认可的担保方式办理担保。

5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。

6、符合中心规定的其他条件。