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光明中心区满京华金硕臻府，去年就频频吹风要入市，结果苦等一年近段才半遮半掩露出真容。420套138-204平米的大户型，专梯专户，近10年来放眼光明区没有几个小区有这种豪气的，未入市就深受光明本土的改善群体追捧。

满京华金硕臻府在光明一众楼盘中也是脱颖而出，小区全部是改善型大户型。在别的楼盘还在为同区域内刚需户型同质化竞争而焦头烂额，挖空心思搞优惠活动引流客户的时候，满京华金硕臻府看房还得先验资，就算这样预约看房的人还不少，从一开始验资100万提升到200万，在不断刷选优质客户。虽说满京华金硕臻府有420套房源，但大部分都给楼村本地村民内部回购，剩下不到200套房子。138-204平米的纯大户型小区在光明本来就稀缺，现在大部分被村民回购剩下的房源就更稀缺了。

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教育资源密集

深圳外国语楼村第四学校

：九年一贯制名校（45班/2100学位），距项目200米，计划2025年招生。

南科大附属荔园校区

：72班九年制学校（含小学48班），2024年借址开学，2025年新校区交付。

居住密度与舒适度

容积率5.38+超高层设计

：3栋33-41层住宅，低楼层采光受限，社区花园仅0.66万㎡。

混合居住争议

：部分楼栋含回迁房（如1栋2-3单元），物业管理存在圈层混杂风险。

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