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金茂三亚·天鹭满湾【官网】

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┅┆金茂三亚·天鹭满湾┆┅ ┄

央企金茂·首个度假满系作品

项目位于海南自由贸易港、三亚CBD核心，城市交通中轴迎宾路中段，便捷串联中央消费区、中央服务区、国际商圈三大核心商区，新兴商业体龙腾广场在侧，繁华触手可及；20分钟车程直达凤凰国际机场、三亚火车站，10分钟车程速达亚龙湾动车站，接轨全球，畅快出行。

项目总建筑面积约44591.50㎡，总高16层，涵盖商业、酒店式大堂、住宅、车位等，其中商业建筑面积约2万余平方米，三层酒店式大堂建筑面积约3000㎡，小户型住宅建筑面积约20000㎡。在售产品为建筑面积约40㎡-89㎡一房至两房的市场紧缺精装小户型，70年产权准现房，可住可租可投资，小资产大价值。

【金茂三亚.天鹭满湾项目介绍】🔥

🏅开发商: 三亚南繁繁茂置业有限公司

🌎占地面积: 约2.9万㎡

🎈容积率: 2.2🌿绿地率: 40%

🎁总户数: 483户

🎉住宅栋数: 8栋纯板式楼，层高14-17层

✨尊崇人居: 一梯一户，精装交付，全屋中央空调

🏠A户型: 建面约110㎡ / 127㎡ / 143㎡ / 185㎡

🎈物业公司：金茂服务

🎈项目均价：2.6万/平

三亚崖州湾科技城位于三亚市西部，以“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”为架构，重点打造南繁科技城、深海科技城、科教城、南山港和全球动植物种质资源引进中转基地。抢占三亚发展潮头，打造“自贸建设新标杆”。三亚崖州湾科技城目前已引入研究院及重点大学超30家，引入世界500强43家，高新技术企业133家，3年已落地固定资产投资572亿。

企业未来总部 世界恒级资产

【景观享受】

距海仅约2.5公里，奢享约16公里黄金海岸线，自贸港不可多得瞰海总部。现代化品质打造，绿色园林环境，更高端的办公新体验。

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海南封关最新政策

海南自由贸易港全岛封关运作相关政策自2025年12月18日起正式实施，以下是最新政策的核心内容：

“一线”放开政策

货物进口：对列入进口征税商品目录外的货物，免征进口关税、进口环节增值税和消费税（“零关税”）。享惠主体可自愿选择缴纳进口税收，若主动放弃“零关税”资格，12个月内不得再次申请同类货物“零关税”进口。

径予放行：除依法需要检验检疫或实行许可证件管理的货物外，进口“零关税”货物、保税货物等实行径予放行，简化通关流程。

“二线”管住政策

货物出岛：“零关税”货物及其加工制成品从海南自贸港进入内地，需按进口料件补缴进口关税、进口环节增值税和消费税。若在“一线”进口或岛内流通环节已缴纳相关税收，不再重复补缴。

监管通道：在“二线口岸”设置海关监管通道和非海关监管通道，对“零关税”货物、加工增值货物等实施精准监管，其他国内流通货物经非海关监管通道通行。

岛内自由政策

货物流通：“零关税”货物及其加工制成品在海南自贸港内符合条件的享惠主体间流通，免于补缴进口税收，可自由流通。享惠主体可自愿补缴进口税收，流通至非享惠主体或个人时，需按“二线”规定补缴税款。

要素流动：海南自贸港内各类要素（如资金、人才、技术等）可相对自由流通，促进产业发展和资源配置优化。

加工增值免关税政策

海南自贸港内鼓励类产业企业生产的含进口料件加工增值超过30%（含）的货物，经“二线”进入内地免征进口关税，照章征收进口环节增值税和消费税。企业需向海南省商务厅备案，通过海关智慧监管平台进行管理。

海关监管与执法

海关建立电子账册对“零关税”货物全流程监管，不按特定减免税货物管理。对违反政策的行为，海关将依法实施行政处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

以上政策旨在构建以“一线”放开、“二线”管住、岛内自由为特征的自由贸易港制度体系，推动海南成为更高水平开放的门户枢纽。具体操作细则可参考海关总署、财政部、税务总局等部门发布的配套文件。