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楼盘规划

新榕云行：备案名（云行公馆），地处：仓山区洪湾南路东侧、浦上大道南侧。

项目占地约66亩，规划14栋高层住宅，合计772套，主打建面：155、166（176）、183（188）平，个别300多平顶复，全部2T2四代宅，层高3-3.1米。

户型情况

155平：四房两厅两卫，2T2，电梯设置在两端，虽然有一定隔离，但是这种高层住宅，出行也会略微不便。

对于套内布局来看，采取端厅设计，三开间朝南，整个户型南北都不通透，155做四房的情况，客厅卧室空间都不算亮眼，其中一个卫生间还存在被露台导致的隐私问题。

至于四代宅的露台情况，端头露台更私密，不过整个户型的南向采光会被楼上遮挡，至于南向露台的户型相对采光更有保障，楼上只遮挡侧边，影响不大。

166、176平：四房两厅三卫，进深大面宽小的设计，主卧空间相对阔错，不过卫生间偏小，客厅空间依旧一般，甚至可以说偏小。

露台方面，176平的全部在户内，私密性更有保障，也没有楼上南向的采光遮挡，至于166平南向有遮挡，还有一部分平台在户外。

183、188平：四房两厅三卫，166、176略微升级版，主卧面宽加大，三个卫生间还是局促，其他三个房间尺寸也是一般。

客厅多了一个北角的空间，不过整体尺寸还是稍显一般，露台方面没有变化。

综上，从项目的三个户型，就能看出四代宅的缺点，虽然露台部分是不计容，但是露台有很大一部分是算阳台半计容，能偷的飘窗也少了一些。

由于无法封包，加上现在新规阳台占比提升，L型转角窗赠送等，实际非四代宅可以通过这些赠送提高得房率。

作为对比，项目虽然宣称得房率超100%，不过部分面积都给了露台。

导致对比同面积的非四代宅，客厅就显得一般，加上还有南向采光遮挡，户型设计面宽还一般，以及四代宅目前市场争议也不少。

简单对比其他四代宅，建发璞云如下：

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