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太原绿城·官山园著

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单论产品，目前太原类别墅市场的典范当属官山园著，其产品的丰富程度和变化性，为项目和太原同类产品的发展提供了新的开发思路！

具体来看官山园著的产品，分为大两期开发，其中二期产品分区分类明显，极大增强了产品的丰富程度，其营销高峰期年均销售4-5亿元，属于细分赛道的常青树！

一期主打“中式合院”产品，面宽充裕，庭院方正，产品美中不足是控制总面积的诉求下，每层的空间布局略显紧凑，但综合赠送极高！

二期产品风格素雅，现代气息增加，在里面和建筑材料上明显的提升，其产品的空间尺度也明显的大幅度优化，实现了“宽厅”+“墅居”+高赠送的组合！

其起步户型145平米的叠拼，实现了7.2米宽厅+5.8米挑空+近70平米的露台赠送！产品力直接卷到初级改善类的客群，颇受较为年轻的家庭喜爱！

在叠拼中极为“滞销”的中叠，普遍因为缺乏创意成为难以去化的“鸡肋”，官山园著对其也是采用了“挑空”墅感+动静分层布局，兼顾了立体型大宽厅+错层布局！

官山在高阶产品中，除了现代叠拼的打造外，单独辟出一个中式合院的区域，对于国人来说——中式美学具有难以抵御的魅力！

NO. 3｜太原“类别墅”发展趋势

楼评君认为，太原“类别墅”叠拼产品仍具市场份额突破性！

2021年-2024年，太原属于准豪宅以上市场不断增量，仅仅300万的大平层成交套量已经超过年均1000+套！

类别墅的竞争市场并不会和星河湾这类总价超过500万以上的竞争，其主力竞争会在晋阳金茂府、海尚府、润府、这一档单价略高的舒适性大平层竞争。

2024年，在太榆交界区域出现了一个准现房项目——建投云熙府，虽然市场声音不大，但是叠拼产品在正式推售后，当年实现近50%的去化率。

5月份楼评君去项目走访时，有点出乎意料的部分叠拼产品居然已经断货，其单价刚刚过万元，其验证了太原改善类产品中类别墅院居感的独特的魅力！

单纯从户型看，似乎产品中规中矩，但是亲临现场感受方正的庭院，确实会激发出院居感的吸引力！这个项目对于建投来说，也是一个大胆的尝试！

从全国看，普遍的类别墅项目会依河、湖景、公园等禀赋下，被限制了建筑高度和容积率，但换回来的是产品力的发展，其中有个项目让楼评君甚为喜爱！

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