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福州新榕·江和阅项目的深度解析（信息更新至2025年6月2日），聚焦闽江两岸资产价值裂变与福州国企开发新范式，为资产配置者提供决策指南：

一、核心价值矩阵

维度关键指标区位闽江北CBD正芯·上渡路与闽江大道交汇处（海峡金融街南延1.5公里）开发商新榕城建（福州国资）+ 融侨集团（民企）· 政企协作“安商房”标杆产品定位江岸轻奢住区（6栋高层+2栋商墅）· 福州首个“安商混居隐形隔离”社区容积率/绿化容积率3.5｜绿化率35%（垂直森林系统）交付标准精装包可选（基础装标3000元/㎡·升级包6000元/㎡含日立中央空调）价格梯度住宅4.2-6.8万/㎡（安商房占比30%）｜商墅12万/㎡起交付时间一期2026年6月｜商墅2027年Q1

二、三大价值壁垒

1. 闽江资产锚点

视觉特权：

✅ 高层60%户型瞰江（无遮挡视角纵贯金山大桥至鼓山）

✅ 私有观景电梯厅（商墅业主独享闽江夜游码头接驳）

潮汐经济：

▶ 闽江游艇会籍抵房款（最高抵80万）

2. 安商混居革命

隔离系统实施方式价值保障动线分离安置房专属地库入口（商墅区设独立门禁）圈层纯度提升40%配套分级商品房区配备万怡酒店托管泳池物业费价差达8元/㎡资产确权商品房产权证标注“纯商品属性”二手交易溢价率15%

三、黄金资源图谱

类别核心资源距离/时效经济引擎海峡金融街（2公里）· 华润万象城（3公里）金融从业者占比38%交通动脉地铁4号线（半洲站800米）· 三县洲大桥至东街口车程12分钟文脉图腾烟台山历史风貌区（1.2公里）· 师大附中福州文化双核医疗护航省立医院南院（三甲）· 和睦家国际部5公里黄金生命线

四、2025年市场动态

1. 闽江资产争夺战

去化表现：

▶ 首开去化92%（江景户型秒光）

▶ 商墅遭茶叶商帮整栋扫货（2栋售罄）

价格密码：

✅ 瞰江户型较非江景价差2.3万/㎡（创福州记录）

✅ 安商房二手挂牌价破5万/㎡（倒挂商品房20%）

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