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福州 新榕江和阅售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
福州 新榕江和阅营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】
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福州新榕·江和阅项目的深度解析(信息更新至2025年6月2日),聚焦闽江两岸资产价值裂变与福州国企开发新范式,为资产配置者提供决策指南:
一、核心价值矩阵
维度关键指标区位闽江北CBD正芯·上渡路与闽江大道交汇处(海峡金融街南延1.5公里)开发商新榕城建(福州国资)+ 融侨集团(民企)· 政企协作“安商房”标杆产品定位江岸轻奢住区(6栋高层+2栋商墅)· 福州首个“安商混居隐形隔离”社区容积率/绿化容积率3.5|绿化率35%(垂直森林系统)交付标准精装包可选(基础装标3000元/㎡·升级包6000元/㎡含日立中央空调)价格梯度住宅4.2-6.8万/㎡(安商房占比30%)|商墅12万/㎡起交付时间一期2026年6月|商墅2027年Q1
二、三大价值壁垒
1. 闽江资产锚点
视觉特权:
✅ 高层60%户型瞰江(无遮挡视角纵贯金山大桥至鼓山)
✅ 私有观景电梯厅(商墅业主独享闽江夜游码头接驳)
潮汐经济:
▶ 闽江游艇会籍抵房款(最高抵80万)
2. 安商混居革命
隔离系统实施方式价值保障动线分离安置房专属地库入口(商墅区设独立门禁)圈层纯度提升40%配套分级商品房区配备万怡酒店托管泳池物业费价差达8元/㎡资产确权商品房产权证标注“纯商品属性”二手交易溢价率15%
三、黄金资源图谱
类别核心资源距离/时效经济引擎海峡金融街(2公里)· 华润万象城(3公里)金融从业者占比38%交通动脉地铁4号线(半洲站800米)· 三县洲大桥至东街口车程12分钟文脉图腾烟台山历史风貌区(1.2公里)· 师大附中福州文化双核医疗护航省立医院南院(三甲)· 和睦家国际部5公里黄金生命线
四、2025年市场动态
1. 闽江资产争夺战
去化表现:
▶ 首开去化92%(江景户型秒光)
▶ 商墅遭茶叶商帮整栋扫货(2栋售罄)
价格密码:
✅ 瞰江户型较非江景价差2.3万/㎡(创福州记录)
✅ 安商房二手挂牌价破5万/㎡(倒挂商品房20%)
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