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保利崖州湾基础信息：

B27地块项目简介

占地面积：31665.90㎡

建筑面积：153066.41㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：40%

产权年限：住宅用地，70年产权

楼栋总数：5栋楼住宅

楼层总高：1#楼32层，2#楼32层，3#楼31层，5#楼31层，6#楼25层；

停车位：955个，地下892个

项目物业：保利物业；物 业 费：3.8元/㎡

交房时间：现房

交付标准：硬装交付

项目户数： 923户

三房户型：108平，113平，119平

总 价：160万~200万

现房在售！现房在售！现房在售！

付款方式:一次性，按揭均可

崖州湾科技城区域价值：

【崖州湾科技城区位介绍】

【科技城为什么要选择在崖州湾?】

1.三亚的“纬度”崖州湾一-北纬 18°之上，位于“世界旅游黄金带”的北纬 18 度区域，依托得天独厚的资源禀赋和气候条件，积极打造旅游消费新热点，培育产业转型新业态，激活“陆海空”高新技术产业新引擎。充分发挥低纬度海域射向范围广、海上运输方便、落区安全性高等独特优势，协同文昌市承担深空探测、载人航天等国家重大工程和战略任务，支持量子通信技术创新，逐步实现“卫星上天在文昌，数据落地在三亚”

2.南繁的“温度”海南拥有发展南繁种业得天独厚的气候优势。分布在三亚、陵水和乐东的南繁基地年平均气温23~24℃，光热充足，能满足农作物周年生长的温度需要，是育制种的天然大温室和加速器。自 20 世纪 50 年代以来每年集聚来自全国 29个省(区、市)的800多家科研机构、8000 多名科研人员在此开展农作物品种选育、亲本繁育种植鉴定和种子生产等南繁活动。全国已经育成的农作物新品种中，70%以上经过南繁基地的培育。南繁基地已成为“中国饭碗”最坚实的底座。

3.南海的“深度”我国超过 1000 米深度的海域主要位于南海，平均水深 1212 米，最深达 5567 米;崖州湾距离1000 米水深海域仅 128 公里，距离 2000米水深海域仅 260 公里，科考船可在当天往返，是开展深海研发和试验的天然场所，是独具特色的深海科技产业聚集地，能够为国家深海战略和海洋强国建设提供重要战略服务保障，

基于以上原因科技城选址崖州湾因此得名崖州湾科技城。

【崖州湾科技城规划】

1.崖州湾科技城以产业升级、配套升级、立志成为拉动海南经济发展的高新湾区。

作为国家战略海南自贸港建设 13个先行区之一，崖州湾科技城承担重要历史使命。国家凝聚多方力量，致力在未来建成以世界眼光、国家标准、三亚特色高点定位为构架的产城融合高新技术区。

崖州湾科技城依托南海·南疆·南繁的三大特色，打造“两城、一港、一谷、一基地”。即南繁科技城、深海科技城、南山港、生物谷和全球动植物种质资源引进中转基地

深海科技城，规划面积约11.9平方公里，是以海洋科技产业为核心，重点聚焦深海科技、海洋产业和现代服务三大领域。在深海科技方面，主要发展深海装备、深海材料和深海通信等。在海洋产业方面，主要发展海洋船舶、海工装备和海洋公共服务等。在现代服务方面，主要发展会展服务、金融服务和商务服务等，未来还将在深海养殖、人工鱼礁和海洋生态保护等领域进行积极探索。

南繁科技城，规划面积约4.02 平方公里，是以南繁科技产业为核心，围绕动植物育种科技、国际种业交易、种质资源产权交易、种业知识产权交易、热带特色农科等方面，打造产业化、市场化、专业化、集约化的国家南繁科研基地与国家热带农业科学中心。

南山港，是崖州湾科技城不可或缺的组成部分及深海科技城建设的重要前置条件，核心功能以海洋科考、海洋试验及临港产业为主。目前围绕中船重工、中船工业和中科院深海研究所等入驻单位需求，规划形成岸线总长(含现有岸线)7165 延米，形成陆域面积(含现有陆域)2.76 平方公里，完全建成后可同时满足近 20 艘各类科考、保障船停靠。

全球动植物种质资源引进中转基地，规划面积约0.5平方公里。该基地将引入全球动物、植物、微生物种质资源具备检验隔离、战略储备、产业应用、国际贸易交易等功能。

生物谷，规划面积 11.5 平方公里，以自然环境为基底，建立全球动植物种质资源保存、繁育、研究及成果转化基地，打造种质研究、生命科学、高效农业等多产业集聚融合创新地和跨学科国际合作示范区

崖州湾科技城已入驻龙头企业、科研院所的辐射和撬动效应，聚焦高新技术领域，加快打造教育科研、公共科技研，崖州湾科技城锚定高新技术产业，努力建成科技创发服务和创新创业孵化转化平台。同时通过承担各项国家重大战略新和成果转化策源地，真正打造自贸港建设示范区。将推动海南自由贸易港建设不断取得新成效，为实现海南全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港作出贡献。

崖州湾科技城自 2019年设立以来，累计引进各类高层次人才2600多人，占园区就业人员近13%;全职引进两院院士5人，另有 36 位种业、海洋、生命科学领域院士合作开展科学研究、成果转化及应用示范工作，设立8个院士工作站、2个院士团队创新中心.…近三年，崖州湾科技城认定登记技术合同共计 432 项，累积技术合同成交额达 10.64亿元，年均增长率分别达到 264%和133%.

截至2024年9月30日已有20所研究生培养单位(高校18所、科研院所2所)入驻崖州湾科技城。上海交通大学、浙江大学、武汉理工大学、中国海洋大学等 15 家高校院所在园区开展人才培养和科研工作，目前园区在读人员超3300人，其中在读博士超1060人。

周边配套：

【交通配套】海陆空三位一体的多维度交通模式。

【机场】距凤凰机场 30 公里 25 分钟车程

【港口】离西侧三亚中心渔港约5公里西南侧南山港约8公里

【轨道】距离崖州动车站约3.6公里，崖州动车站至三亚凤凰机场9分钟，至三亚火车站14分钟。城际轨道交通已建成，待投入使用(三亚至乐东方向，5分钟/班，直达机场、连接动车站)

【高速】G98 环岛高速全新路段已开通，到达南山寺大小洞天等 5A 级景区车程也只需要 10 分钟。

【医疗配套】崖州湾科技城医疗服务水平不断提升，附近拟建两家三甲医院。分别是上海仁济医院三亚医院、国康医院

国康医院，总投资 20亿，提供 1000张床位，现已开通了门诊医疗服务，完全满足日常医疗需求。

上海仁济医院三亚医院，投资 15.91 亿。将建设集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级甲等公立综合医院，首期预设床位 600张。将成为三亚西部医疗中心，预计2025年6月投入运行。

【教育配套】崖州湾科技城教育资源也十分雄厚，从幼儿园到高中一应俱全，享受一站式教育。

幼儿园有3所:南开幼儿园、上海世外附属幼儿园、科技城第一幼儿园。

小学及中学5所:南开小学及南开中学(有初中高中)、赛岛实验小学、寰岛中学(只有初中)、上海世外附属中学(有小学、初中)

【生活配套】崖州湾科技城生活配套一应俱全，15 分钟生活圈内，完全可以满足您日常所需。

【超市】旺豪超市、崖美超市、乐购超市、佳美超市等、

【市场】南滨农贸市场、南山花园早市、崖城农贸市场等。中心渔港:三亚规模最大的渔港，可以购买新鲜又便宜的海鲜。

【商业】距离金茂南山荟 500米、距离科创荟1公里、距离招商花园里850米、距离保利青椰广场1公里

【公园配套】三角梅科博园+6大公园配套，实现 300 米进公园，1公里进绿廊，2公里抵山海的绿地公园体系。

三角梅科博园是海南首座三角梅科研博览型公园，拥有 450 余种三角梅种质资源。不同品种、不同色系的三角梅花株错落形成五大展区，是一个可以让市民游客赏花、识花、亲子研学的好地方。

崖州湾打造六大综合型公园：滨河公园、滨海公园、观海公园、通海公园、中央公园、南繁公园，并根据服务半径设置口袋公园，可以说我们是建在森林里的小区。

小区环境及户型：

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