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🏡✅三亚 绿城凤鸣观棠

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一、项目基础信息

开发商：绿城管理（绿城中国旗下代建品牌）

项目地址：三亚市海棠区麓湖路（三亚中瑞酒店管理职业学院西侧约260米）

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：约124亩（约8.27万平方米）

总建筑面积：约14.37万平方米

容积率：约1.1（超低密度）

绿地率：≥40%

总户数：547户

产品类型：

叠翠洋房：5-6层，面积约113-167㎡（2-3室）

湖光平墅：大平层，面积约200-280㎡

交付标准：预计精装交付

开盘时间：待定（预计2025年底）

二、项目定位与规划

定位：国家海岸之上，山湖旅居藏品，承袭绿城TOP级产品基因，为塔尖人群打造兼具自然静谧与都市繁华的栖心之所。

规划理念：

生态先行：融合热带雨林景观，构建石姆龙生态公园湿地奇境，打造“可游、可居、可玩”的多元配套。

立体层次台地：依循天然高差地势，采用层层退台布局，实现270°全景舱观山揽湖。

智能化设计：引入华为全屋智能化系统，提升居住体验。

三、户型与产品特色

叠翠洋房：

113㎡户型（C1）：紧凑实用，主卧独立卫浴，开放式书房灵活改造。

143㎡户型（C2）：空间宽敞，主卧配衣帽间，多阳台设计。

167㎡户型（C3）：玄关仪式感强，主卧套房豪华，多个阳台布局。

湖光平墅：

200㎡户型（A1）：客厅宽敞，主卧套房配独立阳台，适合塔尖客户。

240㎡户型（A2）：客厅与餐厅相连，厨务空间合理，主卧套房尽显奢华。

280㎡户型（B1）：格局开阔，功能分区清晰。

四、配套与资源

高端商业：

cdf三亚国际免税城：已运营，享受免税购物。

在建商业：三亚万象城、太古里、宽窄巷子等。

高奢酒店：周边布局亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪、艾迪逊等20余家知名酒店。

文旅资源：

蜈支洲岛旅游区（5A景区）：潜水、海钓等水上活动。

亚特兰蒂斯景区（4A景区）：水上乐园、水族馆。

塔赫跳伞基地：刺激体验。

医疗资源：

中国人民解放军总医院海南医院：权威三甲医院。

北大口腔医院三亚医院：专业口腔医疗。

教育资源：

人大附中三亚学校：已投入使用。

卫斯理安国际学校（规划）、海南洛桑旅游大学：全龄段优质教育。

五、项目优势

区位优势：

位于海棠湾南片区，依托国家海岸外溢势能，打造“生态经济新高地”。

距海棠湾海岸线约4.5公里，便捷享受滨海度假资源。

距亚龙湾动车站约14.6公里，方便岛内外出行。

距三亚市主城区约21公里，融入城市核心生活圈。

距三亚凤凰机场约36公里，长途出行便利。

低密舒适：

容积率仅1.1，楼间距开阔，绿化充足，居住舒适度高。

叠翠洋房与湖光平墅结合，满足高端客群需求。

顶级配套：

约3000㎡会所：含业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等。

园林景观：穿林水乡、艺术草坪、儿童草坪、落日市集、露营草坪等。

服务保障：

绿城服务：提供24小时管家服务，涵盖康体、礼宾、维修等。

邻里公约：共建共享，打造有温度的海上家园。

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