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天津保利·珺璟和煦
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▲保利珺璟和煦鸟瞰效果图
我打听了一下,截至发稿前,保利珺璟和煦的到访转认筹超过了70%。
这也就意味着,每100个来看过样板间的意向客户中,就有超70人转认筹,足见买房人对这个项目的认可度之高。
在实景还没有完全呈现的情况下,就能吸引这么多意向客户排卡,想必离不开买房人对保利品牌的信任。当然,项目自身的产品力也具备足够的打动力。
按目前的工程进度来看,预计6月将实现实景示范区开放,我打算到时再去现场看看。
02
跟着产品迭代的趋势买房
近日,有读者朋友和我发来私信:
她在考虑保利珺璟和煦,对比的是周边二手房远洋万和城。
想起3年前,我曾写过一篇稿,题为《天津上世纪末高层住宅,结局怎么样了》。
当时,我实地探访了建设于20世纪末或21世纪初的森淼公寓、紫金花园、福泰温泉公寓、世升花园、森淼清华园等高层住区。
文中提到了这样两个观点:
1)我们在买房的时候,其实最应该关注这些不能改变或不易改变的地方。
比如,容积率、楼间距、户数等等。
这些不能动的地方,不仅决定了未来社区的居住体验,也决定了若干年后出售时它还能拥有多少价值和含金量。
2)每隔五年我们的住宅产品至少就会大跨步迭代一次。
保利珺璟和煦的市场热度,其实也很好的验证了这两个判断。
低密的居住体验,越来越受到买房人的关注。
继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后,大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。
作为大梅江全新一代产品,依照天津住宅新规(点击查看详情),保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。
▲保利珺璟和煦效果示意图
下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时,也填补了这一区域的市场空白。
▲保利珺璟和煦效果示意图
相较于周边二手房,居住更舒适。
如果预算可以覆盖,当然是要跟着产品迭代的趋势买房。
03
全户型得房率均超92%
最近,业内普遍有一个明显的感受,那就是今年新入市的全新盘,都是超高出房率、超大赠送,无一例外。
这就是产品加速迭代的优势。
不仅产品更新,还可以花同样的钱,买到更大的套内面积。
保利珺璟和煦也是如此,全户型得房率均超92%!
占地约2.76万㎡,容积率约1.55,总建面约6.76万㎡。
主力10层/8层到顶,1T2户型,南北通透。
一共四个户型,分别是:
建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。
重点和大家分享,建面约107㎡、约123㎡两个户型,有样板间,大家如果感兴趣,也可以预约现场参观。
先看建面约107㎡3+1室2厅户型。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图
南向面宽约11.9米,整体进深约11.1米,户型方正。
南北通透,设计紧凑,基本没有空间浪费。
客餐厨连成一线,动线合理。
约5.4米可变宽厅,三居/四居自由切换。
▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍
设置独立入户玄关,入户门一侧为八百库方便收纳,另一侧为干湿分离的客卫及家政空间。
这样设计的好处是,出差或者旅行回到家,可就近放置行李箱等物品,洗手后再进入起居室。
主卧套设计,一字形主卫,保护主人私密空间。
实际得房率约92.72%。
再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图
南北通透,整体南向面宽达到了约13.1米,引更多阳光入户。
约6.2米可变宽厅,可以作为整体大宽厅,也可以一分为二,设置多功能空间。
1+X的创意设计,由你定义,可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等,根据家庭需求自由设计。
LDK客餐厅一体化设计,设置独立餐厅,邀请三五好友来家中小聚,空间尺度也完全可以满足。
▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍
独立入户玄关,同样配置八百库、家政间,提升归家仪式感的同时,丰富收纳空间和盥洗空间。
主卧套设计,配备步入式衣帽间,加上一字型主卫,共同构成豪华主卧套。
实际得房率更是达到了约92.76%。
无论你是刚改还是改善,都可以在这里找到适配的户型。
04
超1400㎡“架空”会所
作为全洋房架空社区,保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所,具备板块差异化优势。
涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间,可满足全龄化休闲需求,浓浓的高级烟火气。
如果想要下棋或是打牌,可以到邻里馆,和邻居切磋一下,还能顺便喝茶品茗,闲话家常。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要刷脂塑形,可以到健康馆,实现家楼下的撸铁及有氧运动,保持好身材。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果想要练瑜伽,也有专门的瑜伽馆,供你使用。
如果家里来了亲朋好友,又不想去嘈杂的外部餐厅,可以预约聚会馆,在这里举行私宴派对。
▲保利珺璟和煦效果示意图
如果有突发性工作,不想带回家处理,可以在咖啡书吧轻松搞定。当然,也可以在这里喝杯咖啡,沉浸在纸质书本特有的墨香之中。
▲保利珺璟和煦效果示意图
同为保利旗下和煦产品的保利西棠和煦,已经做出了架空层的实景示范区,大家也可以参考一下实景呈现效果。
▲保利西棠和煦实景图
05
把阿那亚装进庭院
保利珺璟和煦的景观设计也是一大亮点。
2019年,从阿那亚回来,我曾写过一篇题为《阿那亚,有点飘》的文章。
文中提到:
人们对物质的需求已经到了天花板阶段,开始不再仅仅追逐表面化的东西了,转而更关注自己内心的真实需要。
让我欣喜的是,这一次,保利珺璟和煦提出要把阿那亚装进庭院。
我去过两次阿那亚。
一次是9月的工作日,自己独自前往,人不多,体验感很棒;
另一个是五一假期,陪家人前去,住宿费翻倍,随便一个餐厅都排队超过两个小时,让我发誓再也不会节假日去阿那亚。
如果可以把阿那亚装进庭院,不用去人挤人,实现家楼下的度假体验,又何必花高昂的住宿费,舟车劳顿呢?
因此,我对保利珺璟和煦的实景呈现充满期待。
还有一个很赞的细节。
在园林水系中,以电伴热和雾喷系统,为水系铺设地暖,即使是在冬天,潺潺流水也会呈现一片自然森境。
为了打造归家礼序,结合架空层,保利珺璟和煦设置了多重归家动线,打造度假式归家体验:
1)一重归家动线是社区大门,在地块西侧,设置超长尺度的社区大门,长约70米,深约24米。
▲保利珺璟和煦效果示意图
选用爱马仕灰石材、白冰玉石材、香槟金色不锈钢等材质。
▲保利珺璟和煦效果示意图
搭配咖啡书吧和棋牌茶室活力剧场,打造高级烟火气,营造第一重归家氛围。
同时,利用前场设置酒店式环岛式落客区,提升归家仪式感。
2)进入大门,来到庭院,作为第二重归家动线。
庭院两侧搭配社区会所,有私宴厅、健身房等,营造了充满松弛感的生活氛围。
▲保利珺璟和煦效果示意图
3)穿过庭院,来到社区大堂,作为第三重归家动线。
约两层通高的设计,营造了酒店式大堂的归家礼序。
与社区大门相呼应,社区大堂立面采用爱马仕灰石材、香槟色不锈钢以及玻利维亚蓝奢石。
▲保利珺璟和煦效果示意图
4)通过直梯来到架空平台,进入到第四重归家动线。
为了让单元大堂更有记忆点,采用了爱马仕灰大理石和玻利维亚蓝奢石,搭配铝板、超白玻。
▲保利珺璟和煦效果示意图
整个摩登花园社区将松弛感拉满。
社区入口处,通过精致的景观细节与和字系标识设计,打造保利特有的产品意蕴。
夜深了,充满结构主义的“星辰之恋“雕塑熠熠生辉,指引着归家之路。
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