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天津保利·珺璟和煦

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▲保利珺璟和煦鸟瞰效果图

我打听了一下，截至发稿前，保利珺璟和煦的到访转认筹超过了70%。

这也就意味着，每100个来看过样板间的意向客户中，就有超70人转认筹，足见买房人对这个项目的认可度之高。

在实景还没有完全呈现的情况下，就能吸引这么多意向客户排卡，想必离不开买房人对保利品牌的信任。当然，项目自身的产品力也具备足够的打动力。

按目前的工程进度来看，预计6月将实现实景示范区开放，我打算到时再去现场看看。

02

跟着产品迭代的趋势买房

近日，有读者朋友和我发来私信：

她在考虑保利珺璟和煦，对比的是周边二手房远洋万和城。

想起3年前，我曾写过一篇稿，题为《天津上世纪末高层住宅，结局怎么样了》。

当时，我实地探访了建设于20世纪末或21世纪初的森淼公寓、紫金花园、福泰温泉公寓、世升花园、森淼清华园等高层住区。

文中提到了这样两个观点：

1）我们在买房的时候，其实最应该关注这些不能改变或不易改变的地方。

比如，容积率、楼间距、户数等等。

这些不能动的地方，不仅决定了未来社区的居住体验，也决定了若干年后出售时它还能拥有多少价值和含金量。

2）每隔五年我们的住宅产品至少就会大跨步迭代一次。

保利珺璟和煦的市场热度，其实也很好的验证了这两个判断。

低密的居住体验，越来越受到买房人的关注。

继已售罄的绿城柳岸晓风、美的云筑之后，大梅江迎来了属于保利珺璟和煦的迭新时代。

作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规（点击查看详情），保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。

▲保利珺璟和煦效果示意图

下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。

▲保利珺璟和煦效果示意图

相较于周边二手房，居住更舒适。

如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。

03

全户型得房率均超92%

最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。

这就是产品加速迭代的优势。

不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。

保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！

占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。

主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。

一共四个户型，分别是：

建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。

重点和大家分享，建面约107㎡、约123㎡两个户型，有样板间，大家如果感兴趣，也可以预约现场参观。

先看建面约107㎡3+1室2厅户型。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图

南向面宽约11.9米，整体进深约11.1米，户型方正。

南北通透，设计紧凑，基本没有空间浪费。

客餐厨连成一线，动线合理。

约5.4米可变宽厅，三居/四居自由切换。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍

设置独立入户玄关，入户门一侧为八百库方便收纳，另一侧为干湿分离的客卫及家政空间。

这样设计的好处是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再进入起居室。

主卧套设计，一字形主卫，保护主人私密空间。

实际得房率约92.72%。

再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图

南北通透，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。

约6.2米可变宽厅，可以作为整体大宽厅，也可以一分为二，设置多功能空间。

1+X的创意设计，由你定义，可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等，根据家庭需求自由设计。

LDK客餐厅一体化设计，设置独立餐厅，邀请三五好友来家中小聚，空间尺度也完全可以满足。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍

独立入户玄关，同样配置八百库、家政间，提升归家仪式感的同时，丰富收纳空间和盥洗空间。

主卧套设计，配备步入式衣帽间，加上一字型主卫，共同构成豪华主卧套。

实际得房率更是达到了约92.76%。

无论你是刚改还是改善，都可以在这里找到适配的户型。

04

超1400㎡“架空”会所

作为全洋房架空社区，保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所，具备板块差异化优势。

涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间，可满足全龄化休闲需求，浓浓的高级烟火气。

如果想要下棋或是打牌，可以到邻里馆，和邻居切磋一下，还能顺便喝茶品茗，闲话家常。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要刷脂塑形，可以到健康馆，实现家楼下的撸铁及有氧运动，保持好身材。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要练瑜伽，也有专门的瑜伽馆，供你使用。

如果家里来了亲朋好友，又不想去嘈杂的外部餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果有突发性工作，不想带回家处理，可以在咖啡书吧轻松搞定。当然，也可以在这里喝杯咖啡，沉浸在纸质书本特有的墨香之中。

▲保利珺璟和煦效果示意图

同为保利旗下和煦产品的保利西棠和煦，已经做出了架空层的实景示范区，大家也可以参考一下实景呈现效果。

▲保利西棠和煦实景图

05

把阿那亚装进庭院

保利珺璟和煦的景观设计也是一大亮点。

2019年，从阿那亚回来，我曾写过一篇题为《阿那亚，有点飘》的文章。

文中提到：

人们对物质的需求已经到了天花板阶段，开始不再仅仅追逐表面化的东西了，转而更关注自己内心的真实需要。

让我欣喜的是，这一次，保利珺璟和煦提出要把阿那亚装进庭院。

我去过两次阿那亚。

一次是9月的工作日，自己独自前往，人不多，体验感很棒；

另一个是五一假期，陪家人前去，住宿费翻倍，随便一个餐厅都排队超过两个小时，让我发誓再也不会节假日去阿那亚。

如果可以把阿那亚装进庭院，不用去人挤人，实现家楼下的度假体验，又何必花高昂的住宿费，舟车劳顿呢？

因此，我对保利珺璟和煦的实景呈现充满期待。

还有一个很赞的细节。

在园林水系中，以电伴热和雾喷系统，为水系铺设地暖，即使是在冬天，潺潺流水也会呈现一片自然森境。

为了打造归家礼序，结合架空层，保利珺璟和煦设置了多重归家动线，打造度假式归家体验：

1）一重归家动线是社区大门，在地块西侧，设置超长尺度的社区大门，长约70米，深约24米。

▲保利珺璟和煦效果示意图

选用爱马仕灰石材、白冰玉石材、香槟金色不锈钢等材质。

▲保利珺璟和煦效果示意图

搭配咖啡书吧和棋牌茶室活力剧场，打造高级烟火气，营造第一重归家氛围。

同时，利用前场设置酒店式环岛式落客区，提升归家仪式感。

2）进入大门，来到庭院，作为第二重归家动线。

庭院两侧搭配社区会所，有私宴厅、健身房等，营造了充满松弛感的生活氛围。

▲保利珺璟和煦效果示意图

3）穿过庭院，来到社区大堂，作为第三重归家动线。

约两层通高的设计，营造了酒店式大堂的归家礼序。

与社区大门相呼应，社区大堂立面采用爱马仕灰石材、香槟色不锈钢以及玻利维亚蓝奢石。

▲保利珺璟和煦效果示意图

4）通过直梯来到架空平台，进入到第四重归家动线。

为了让单元大堂更有记忆点，采用了爱马仕灰大理石和玻利维亚蓝奢石，搭配铝板、超白玻。

▲保利珺璟和煦效果示意图

整个摩登花园社区将松弛感拉满。

社区入口处，通过精致的景观细节与和字系标识设计，打造保利特有的产品意蕴。

夜深了，充满结构主义的“星辰之恋“雕塑熠熠生辉，指引着归家之路。