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三亚名人豪苑楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区核心地段，紧邻白鹭公园与三亚河，主打“城芯生活+品质改善+人文社区”的高端住区，适合追求城市便利、自然环境与品质生活的本地高净值家庭、候鸟客群及资产配置客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚名人实业（三亚本土深耕20年的老牌房企，以“名人系”品质住宅闻名，开发过名人豪苑一期、名人山湖湾等项目，品牌以“懂三亚城芯+人文情怀”口碑突出，本地客群认可度高）。

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项目位置：三亚市吉阳区胜利路与荔枝沟路交汇处（地处三亚“城芯生活圈”——吉阳区核心，紧邻白鹭公园（城市绿肺）、三亚河（母亲河），属于“推窗见园、出门见河”的城芯改善板块，承接市区顶级配套与自然景观资源）。

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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约6.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约14万㎡（容积率约2.06，低密规划，居住舒适度较高）。

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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约110㎡-200㎡（三居至五居）。

二、区位与交通：城芯核心，生活与自然的共生

1. 区位价值：

项目位于三亚吉阳区核心地段，是三亚“十四五”规划重点打造的“城芯宜居示范区”，紧邻白鹭公园（生态屏障）、三亚河（城市母亲河），同时通过胜利路连接大东海、三亚湾，通过荔枝沟路连接高铁站、天涯区，属于“看园望河”（白鹭公园景+三亚河景）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高净值城芯住区”，既承接了三亚市区的顶级配套（如商业、医疗、教育），又叠加了自然生态优势（白鹭公园绿化率超80%），是预算充足但想享城芯生活的家庭优选。

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