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一、项目基础信息

位置：郑州市惠济区南阳路与东风路交叉口向北200米，地处主城三环内稀缺低密改善型社区。

开发商：由惠济城投拿地，招商蛇口代建，延续招商蛇口“序系”高端基因，定位城市文化豪宅。

规模：

占地面积：约40.38亩。

总建筑面积：约8.4万方。

容积率：2.99。

绿化率：35%。

建筑密度：25%。

总户数：557户。

产品类型：3栋高层（30 - 31层）和3栋洋房（8层）。

户型：

主力户型：建筑面积约136 - 166平方米，涵盖四居室。

高层136㎡户型：四房两厅两卫，环幕端厅设计（边户客厅开间7.3米），奇偶错层小露台，得房率107% - 109%。

洋房166㎡户型：四房两厅三卫，270°环幕端厅 + 四代住宅立体大露台，得房率117% - 122%。

价格：高层价格区间为2万 - 2.2万/平方米，洋房价格区间为2.6万 - 2.8万/平方米。

交付标准：精装修交付。

交付时间：预计六月份开盘，具体交付时间待定。

车位信息：车位配比1:1.25。

物业公司：招商物业，提供全生命周期服务。

二、核心优势分析

地段优越，配套完善

交通便利：项目楼下即为地铁3号线和8号线换乘站，周边1公里内20个公交站，1500米范围内连接京广快速路、东风路、北三环三大主干道。

商业繁华：项目周边有北三环商圈与花园路商圈双重赋能，近享升龙汇金广场、天旺广场、瀚海海尚、瀚海北金、宜家家居、硅谷广场、正弘城、万达坊、国贸360等繁华商圈。

教育资源优质：3公里范围内覆盖河南省实验中学思达外国语小学、郑州一中教育集团兴隆校区等32所小学、19所中学，推测划片小学为惠济区东风路小学（需以官方文件为准）。

医疗资源丰富：3公里内有河南省中医院、郑州市第九人民医院、郑州大学第二附属医院等医疗机构。

生态资源优越：项目直线距离700米即为绿荫公园，周边31个公园环绕，最近公园仅302米。

产品品质卓越

建筑设计：项目采用第四代住宅设计理念，所有户型均配备立体阳台，部分户型赠送露台，得房率高达107% - 122%。外立面采用大面积玻璃幕与铝板，公建化外立面颜值出众。

户型设计：注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。高层和洋房分别只有一个面积段，但户型分为奇偶层、端厅和方厅四种组合，满足不同客户需求。

社区配套高端

会所设施：社区内部规划有1400平方米下沉式会所、约300平方米泛会所、健身区、瑜伽区、恒温泳池等功能区，更以儿童视角打造满足全龄休闲、娱乐、社交需求的游乐天地。

其他配套：社区内还有1000㎡的菜市场、755㎡的养老设施、2049㎡的幼儿园，以及便利店、轻商业、文化活动站等公服设施，真正把生活所需嵌进了社区肌理。

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