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基础信息：

项目名称：绿城·凤鸣观棠

开发商：三亚华棠置业有限公司

管理商：绿城管理集团（绿城中国旗下代建品牌）

项目地址：三亚市海棠区麓湖路（三亚中瑞酒店管理职业学院西侧约260米）

产权年限：70年

总占地面积：约124亩（约8.27万平方米）

总建筑面积：约14.37万平方米

容积率：约1.1（超低密度）

绿地率：≥40%

总户数：547户

产品类型：

叠翠洋房：5-6层，面积约113-167㎡（2-3室）

湖光平墅：大平层，面积约180-280㎡

交房时间：预计2027年3月30日

区位优势：

战略区位：地处国家海岸海棠湾，约22公里三亚旅奢海岸，是海南自贸港唯一“国”字头开发的休闲度假湾区。

交通网络：

距海棠湾海岸线约4.5公里，便捷享受滨海度假生活。

距亚龙湾动车站约14.6公里，方便搭乘动车前往岛内外其他城市。

距三亚市主城区约21公里，轻松融入城市核心生活圈。

距三亚凤凰机场约36公里，为业主的长途出行提供便利。

生态区位：依托国家海岸外溢势能，打造“生态经济新高地”，坐拥静谧山湖资源，周边环绕三亚水稻国家公园（国家4A景区）、铁炉港红树林保护区、石姆龙生态公园（规划中）等自然景观。

配套设施：

商业配套：

周边高端商业布局密集，汇聚cdf三亚国际免税城、三亚万象城（在建）、太古里（在建）、宽窄巷子（在建）等顶奢商业集群。

医疗配套：

顶尖医疗资源，全龄康养体系，包括中国人民解放军总医院海南医院、北大口腔医院三亚医院等权威三甲医疗。

教育配套：

名校教育资源，人大附中三亚学校已投入使用，卫斯理安国际学校（规划）、海南洛桑旅游大学等也在规划建设中。

休闲娱乐：

周边拥有蜈支洲岛旅游区（国家5A景区）、亚特兰蒂斯景区（国家4A景区）、塔赫跳伞基地等多元度假打卡圣地。

亚特兰蒂斯、华尔道夫、JW万豪、艾迪逊等20余家知名酒店已开业运营，为业主提供高品质住宿选择和便捷的高端配套设施享受。

项目特色：

设计理念：

承袭绿城TOP级产品基因，以“山林湖海”的生态哲学为设计灵感，打造兼具自然静谧与都市繁华的栖心之所。

依循天然高差地势，采用层层退台的布局方式，打造立体层次台地，实现270°全景舱观山揽湖的效果。

园林景观：

融合静谧隐奢与酒店式度假体验，构建山湖中的生态疗愈绿洲。

结合在地热带雨林景观特色，以“生态修复-景观营造-可持续运营”一体化模式，打造可沉浸式体验的石姆龙生态公园湿地公园奇境。

会所及架空层：

配置约3000㎡会所及多样化架空层，量身打造复合社交空间。

会所内规划有业主食堂、恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等丰富功能区。

户型信息：

叠翠洋房：

建面113㎡户型：布局紧凑实用，功能分区明确，适合三口之家或对居住空间需求适中的改善型客户。

建面143㎡户型：空间更为宽敞，主卧配备独立卫生间和衣帽间，多个阳台设计，适合多人口家庭。

建面167㎡户型：空间阔绰，拥有更大的活动空间与居住尺度，适合对居住品质要求较高、家庭人口较多或有改善型需求的高端客户。

湖光平墅：

建面约200㎡户型：定位高端，整体空间布局大气合理，客厅宽敞明亮，与阳台相连，可俯瞰周边山湖美景，适合追求高品质生活的塔尖客户。

建面约240㎡户型：空间更为宏大，功能配置更为完善，注重居住的舒适性与奢华感。

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