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海口 华侨城曦海岸

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项目位于海南省海口市西海岸南片区，总建筑面积约25万平米，由11栋24层高层住宅、3栋13层高层商务办公楼、3栋2-3F独立商业组成。

为了能够提升该区域的环境品质，带动周边经济的发展，我们追求完美生活品质的同时，也充分考虑了建筑对城市空间环境及周边社区的带动作用。

对城市空间环境及项目周边现状细致研究后,项目住宅部分定位为满足改善居住环境需求客户的品质小区；商业部分定位为小面积创业孵化器。以环境优越，生活方便，安全舒适、商住和谐的标准满足不同客户的需求。

01 规划结构/环境空间

项目用地东西长南北短，较为方整，为充分的利用南向优质通风和采光优势，住宅与商务办公东西分区，住宅小区极限利用面宽，两排布局，形成超大尺度花园，办公三面围合形成开放式公共空间，形成内院，与住宅花园遥相呼应。

设计特色

①特色原则

充分挖掘景观环境特征及文化内涵，创造项目特色。

②市场原则

总体布局、环境营造和单体设计满足不同客户群体的需求。

③生态原则

将项目建设纳入优化城市生态环境的轨道，合理确定开发强度，打造具有热带滨海特色的绿化体系，建一片，优一片,片连片，力求城市绿色生态环境大改变。

④经济原则

因地制宜，合理布局，有效利用各种现状条件，挖掘功能潜力，提高土地综合开发效益。在确保项目建设品质的前提下，降低开发运营成本。

项目建筑南北两排设置，形成区域中心绿地，使其有利于商业流线便利及居住社区的人际交往和康体活动。

02 建筑造型

总体设计

①立面设计造型新颖独特，既现代时尚又沉静典雅，从色彩使用到建造符号的采用，均力争给人耳目一新的感受。

②住宅采用宽大阳台，体现海滨建筑特色，利用窗和阳台的形式变化，产生立面装饰效果，大面积外窗及宽大阳台，使建筑造型更显通透、轻快的特点。

③外墙以白色为主调，搭配统一且对比鲜明，形成大气端庄的建筑风格。

住宅单体设计

①设计着重体现户型的适用性，不追求面积大房间多的生活方式，重点加强住户内部功能分区和个体功能品质的完善，追求建筑基本的合理排列组合，反映建筑空间的多样性和可变性。

②注重景观视线设计，让更多的用房有良好的视野且没有视线干扰。

③每户均设阳台，设入户花园以改善户内活动空间，改善户内自然通风条件，所有房间均有自然采光通风，营造了适合海南地域特征的住宅形式。

④精心设计，尽可能缩小交通面积，减少公摊面积提高套内面积。

⑤交通核心特别是电梯井，与客厅、卧室贴邻靠近时采用隔音墙，保证每一户型在声音环境上的优越性能。

⑥厨卫尽量集中，立管设管集中安置，空调机定位并有组织排放冷凝水。

⑦体形相对简单，细长比满足规范要求，保证抗震安全，单元平面厚度大，以满足节约土地的需要。

03 交通组织

南侧沿长滨东十三街设置住宅小区主入口和住宅小区及商服公用出入口，北侧沿长秀大道设置住宅小区次入口及两处商服入口，西侧沿长滨一路延长线设置一个住宅小区人行口。既满足应设置两个或以上出入口要求的同时也符合城市主干路开设路口的相关要求。

小区共设2个均不小于4m的环形消防车道，道路宽度及转弯半径满足规范要求，消防登高面方便到达且没有障碍物。既满足建筑消防要求，又能满足机动车双向行驶且方便停车的要求。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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