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🏡✅广州 星河臻华府

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

星河臻华府位于科学城板块，在开创大道边上，项目对面是创新公园和之前的网红盘品秀星樾，斜对面是时代春树里，周边配套还算可以，离地铁6号线香雪站约2.1公里，目前项目已开放了实体板房，北区的大门也做好了，开发商还是比较良心的，没做异地板房，小区品质还可以

项目目前首推1-A#，9#，有85㎡和95㎡，105㎡，125㎡，户型，32层高，2梯5户，新规产品，实用率约100%，户户南向。

价格方面，项目首推9栋和1A栋，户型为85-125平三四房，其中85平三房总价215万起，96平250万起，感兴趣想看房可以联系！！！

交通配套：

距离项目最近的地铁是香雪站，乘坐6号线，4个站可达天河，不过小区距离地铁站距离，步行得2.1公里，要走半小时左右，只能通过小电驴接驳了，不愿意走路或者小电驴的话，可以通过公交接驳地铁，大概也是半小时左右的车程。

教育配套：

项目自身配建2所幼儿园，南侧规划了一所54班的九年一贯制学校，大概率会引入名校，隔着一条马路就是东荟花园小学{北校区}，上车还是比较方便的，基本步行就能到学校，不过目前教育方面还是存在不确定性的，旁边规划学校会引入什么学校？什么时候能开学？都是个问题。

商业医疗：

项目自身配建1.5万商业，距离香雪商圈只有2公里多，周边有萝岗万达、奥园广场和飞晟汇在内的300万平醇熟商圈，例如宝能演艺中心、黄埔图书馆、科技馆等丰富文体生活配套也不远。

项目旁边就规划了广东省人民医院黄埔院区，周边还有广东省第二中医药黄埔医院。

生态资源：

项目东面有约3000亩自然山体，西瞰约1350亩创新公园，双山环绕，如同天然隔音屏障，更将带来约20倍珠江公园的负氧离子，自带了约1万㎡古树公园，加上创新公园的绿意，与小区内嵌的园林秘境，三园共生，每一次归家都是一次自然与美图暴击。

社区园林：

项目地块长宽比例规整，完全可以做点状排布，提高密度与企业利润率，但最终星河坚持规划溢价，采用围合式布局。

其优点很明显，拉开楼间距，让住宅组团总部留白，孩子有了奔跑的大园林，每一户景观也拉到最大，低层推窗看园，高层开门见山。

当然，缺点也很明显：开发商要舍弃一两栋楼，愿意为业主体验让渡利润的企业不多，星河是一个，这才有了游玩节点丰富的社区园林。

项目做了实体展示区，宝格丽风格酒店式大门，内部做了弧度，是有做设计的。

从大门进去后，是抬高式设计，二楼中转处也做了奢石的背景墙，铺了地砖，墙壁有金属条装饰。

对比了科学城其他盘，星河的品质感会强一点，星河臻华府入户大堂、外立面以及园林的雏形已经呈现，门楼前的绿化比较茂茂盛，做了空中连廊，下雨不怕淋湿。

星河便以商业配套为首层，将全盘抬高超过10米。经过一轮调整，星河·臻华府的2楼与普通楼盘6楼等高，开创大道的车水马龙，都在星河·臻华府的脚下匍匐。

项目首开单位东侧是约3000亩自然山体，西侧是约1350亩创新公园，双山双景的占位，放眼整个广州都极为罕见。

项目给出的答案，是将楼体扭转一定角度，打造全南向户型，不仅实现阳光入户，还能从东南、西南两侧观山。

产品规划

项目占地面积：160000平，

建筑面积：660000平

容积率：4.4，

绿化率：31％

总楼栋：北地块10栋，南地块7栋

规划户数：2800户，

车位比：1：1.25，

梯户比：2梯5户

首推楼栋：9栋-1A栋，

户型：85-95-105-125平

项目主打刚改，户型分为建面约85㎡-95㎡-105㎡-125㎡四个面积段，预计首推的1-A#只有85㎡和95㎡户型，32层高，2梯5户。

户型鉴赏

建面85平三房，约100％使用率，LDKG一体化设计，约11.6米南向采光面，三间房都是南向，主卧带270度转角飘窗，总价215万起。

建面95平三房，3＋1灵动空间，入户处可改间书房，L型厨房，跟85很像，算是扩大版，总价250万起。

建面105平四房两卫，四开间朝南，全南向通透，主卧270度全景飘窗，总价290万起。

建面125平四房两卫，南北对流户型，主卧做了衣帽间，改善客户的首选，首开这个户型只有32套。

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