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天津万科东庐
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万科东庐的位置，在滨海新区第五大街与航运西路交汇处。
项目总占地约3.9万㎡，总建筑面积约7.89万㎡，容积率2.0，总计679户。
26栋住宅，只有最北侧的2栋是19层两梯四户高层，其余24栋皆为5-11层一梯二户洋房。
▲项目鸟瞰示意图
万科东庐规划的最底层逻辑，就是架空平台系统。
除最南侧一排住宅外，社区其余部分架起一个近5米高的混凝土“悬浮基座”。
基座上，24栋住宅与宅间的园林景观交织融合，形成“空中花园”。
基座下，约835个机动车停车位、约1950㎡商业、约1240㎡社区配套隐形共生。
架空平台就像个“超级底盘”，将社区功能进行立体解构，创造出诸多全新的生活场景。
住宅楼悬浮于高台之上，获得了更开阔的视界。当你在园区内散步，就可以直接眺望城市。
平台和城市之间的高差，是天然的社区屏障，再也不必担心街道上的窥视和安全隐忧。
凌空的宅间花园，仿佛纽约曼哈顿著名的高线公园，结合下沉庭院，构成饱满的立体景观。
车行动线藏于平台之下，停车位居于地面之上，防潮通风体验更优，平进平出更安全。
商业服务嵌入基座边缘，打造出与城市间的柔性边界，如细胞膜般实现社区与城市间能量交换。
▲项目鸟瞰示意图
万科东庐约1950㎡的商业均沿东侧航运西路布置，形成一条约270米长的商街。
沿街面不是一字排开，而是做了曲折化处理，由此产生的多个折角空间让渡给了街道。
N个迷你口袋公园被嵌入其中，给街道一些户外家具，或者给商店一些外摆空间。
▲商街外摆示意图
通勤族顺路捎杯咖啡，放学的孩子奔进便利店买零食，悠闲的老人坐在街边的长凳上闲聊……
社区与城市形成“呼吸式”连接，街道上弥漫着浓厚的烟火气，城市资源在无形中完成共享循环。
▲主入口示意图
立体动线无缝衔接
专设架空层人行系统
相比去年的架空社区规划，万科东庐的细节处理有了新迭代，我愿称其为“架空社区2.0”。
最突出的，是立体动线的无缝衔接。
项目构建起一套三维归家系统——地面+架空层内+架空层顶，不同标高间的切换，像地铁换乘般丝滑。
整个社区规划了东侧1个主出入口，西南、西北角2个次出入口，每个都承担着不同的使命。
▲归家动线示意
东侧的社区主入口，承担着项目封面的重任，仅供步行，更强调归家仪式感。
以天津天后宫的院落布局为灵感，在归家主轴上规划了“五进十景”的空间结构。
从一进落客区，经二进迎宾庭院、三进归家大堂、四进下沉庭院，最终抵达五进业主会所，层层递进。
▲五进制归家主轴示意
西南、西北2个次入口则务实地将人行、车行出入口并列布置，构建了一套人车双通道系统。
驾车的你，无需俯冲下坡，如驶入地面停车场一般丝滑，停好车后从架空层大堂乘电梯上楼。
步行的你，横穿架空层车库，从自家楼下的架空层大堂乘电梯归家。
如此规划，让你从南、北向步行归家时有了最近路径，不必绕行东侧大门。
▲人车双通道效果示意
真正体现设计深度的，是空间切换的从容感。
社区归家大堂是个立体枢纽，既有通向架空层车库的连廊，又有通向架空层顶的电梯。
▲主入口步行归家动线示意
雨天时可径直下穿车库避雨而行，晴日则可走平台顶，让园林景观成为归家前奏。
穿过大堂进入下沉庭院，这里会有楼梯引导你自然切换标高。
而业主会所的序厅里藏着一扇暗门，实则是通向架空层车库的便捷通道。
▲业主会所序厅实景
就连非机动车动线、外卖+快递动线、搬家动线、救护动线，万科也考虑周到。
比如常被其他项目忽略的电动自行车充电位，就设在西侧架空平台外，毗邻次出入口，方便业主便捷归家。
▲搬家、快递、外卖动线示意
大屋顶如海岛度假酒店
三重落客区递进式送客
站在东侧的社区主入口前，让人感觉仿佛来到了一座海边的度假酒店。
通过主动退让红线，项目在街道和大门前构建出一个U型的归家庭院。
这个庭院没有生硬的围墙，背后的归家大堂、两侧的商铺与架空平台、头顶的门头，将其包裹成一个半开放灰空间。
喧嚣都市里快节奏的宏大场域，在此悄然化作温馨的社区角落。
▲社区主入口实景
门前行车道上精心设计了2座绿岛，巧妙环抱出港湾式、环岛式、尊享式三重落客系统。
日常车辆接送客人停靠港湾区，需要车辆等候时停靠环岛区，恶劣天气车辆可直接驶入尊享区。
尊享区在门头之下，雨雪天里，你下车、进入社区大堂、穿过架空车库、从电梯厅乘梯上楼，全程连伞都不用打。
▲三重落客系统示意
巨型的悬浮式门头约10.1米高，成为绝对的视觉焦点。
严格来说，它早已超越传统门头的范畴，而是一座重檐结构的大屋顶。
它的覆盖面积横跨一半迎宾庭院与一半归家大堂，形成一片巨大的灰空间，形成一个“礼仪盒子”。
▲社区主入口实景
整个屋檐为金属结构，却巧妙处理成仿木效果，更增添了自然温润的质感。
再和屋顶的灰瓦与大堂的红陶板立面搭配，让人恍若穿越到了某家顶级度假村的入口 。
▲社区主入口实景
屋檐下，一座方正的水台冒出汩汩清泉，中央栽种着一棵约7米高的丛生北美海棠，树影摇曳间增加了自然野趣。
两侧设计了开敞的休闲卡座，构成半开放的社交场域。阳光透过镂空的屋顶洒在地面，成就了沉浸式的度假秘境。
▲社区主入口实景
迎宾庭院又和两侧的邻里商铺组合，会孕育出一处充满烟火气的迷你市集。
北侧的商铺已经引进了肯德基和肯悦咖啡，预计3月份还会引入一家花店。
商业基因在这里与社区肌理悄然融合，从忙碌奔波到悠然自得，不过是几步距离。
天津万科东庐
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