鲁投·壹号院售楼处电话\\济南【鲁投·壹号院】营销中心发布

济南【鲁投·壹号院】🔴售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】

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项目核心参数

区位：

济南历下区花园东路与炎黄路交汇处，历下与高新双区交汇，紧邻CBD中环板块。

价值点：坐享历下醇熟配套+高新区产业资源+CBD商务集群，三重辐射。

基础指标：

占地约1.9万㎡，建面约4.1万㎡，容积率2.0（东区稀缺低密），绿地率35%。

总户数260户，纯洋房社区，共7栋楼（1栋9层+2栋10层+4栋16-17层）。

层高约3.1米（高于普通住宅10-20公分），户型建面约143-175㎡。

价格定位：

单价约2.5万/㎡起，总价区间350万+，瞄准高端改善客群。

济南【鲁投·壹号院】

二、核心优势解析

1. 产品革新：纯四代住宅标杆

空中花园系统：

错层设计：奇数层侧向花园（南北走向，整面延伸）、偶数层南向花园（面宽8.65-15.8米），规避上下对视。

隐私保护：独创0.5米下探式挡板，结合错位布局形成“双保险”隔离。

采光优化：露台外挑2.4米（济南“黄金尺寸”），实测降低日照遮挡1-2小时。

得房率超100%：

通过空中花园（最大赠送37.9㎡）、电梯厅、飘窗等赠送，得房率最高达113.19%（例：175㎡户型实得185㎡）。

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2. 空间与美学设计

270°环幕厅：三面采光落地窗，IMAX级视野（如156㎡户型窗宽达23.85米）。

LDKBG一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台、露台贯通，143㎡户型公共活动区达90㎡。

立面工艺：超流体光幕立面（钻石切割铝材+全景玻璃），兼具艺术感与现代感。

私密归家动线：一梯一户设计，电梯厅可定制为艺术展厅或第二会客厅。

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