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△保利琅悦效果图

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入肇11载，四城八子，与城市美好同行

提到保利，如今在肇庆，可谓家喻户晓。11年间，四城八子，保利不仅礼献了系列高品质的人居楼盘，更是新时期肇庆城市化发展的重要先行者和引领者之一。

2013年，肇庆新区刚刚挂牌，崭露头角之时，保利即首进肇庆。

尽享千亿配套与人文资源的保利花园，通过“以人为本”理念，率先拉开肇庆新区璀璨城芯生活巨作宏篇，并且一路高歌猛进，连开四期，项目总建面达76万㎡，至今仍是该块体内量第一的人居项目。

△肇庆新区规划效果图

随后的2018年至2021年，秉承“让美好生活更美好”使命的保利继续发力，又先后分别在高新区、四会和新区成功落子，开发了保利城、保利梦想城、保利和悦江山和保利时光印象等品质楼盘，深受市场认可。

2022年，更进一步。

保利端州首盘——保利云禧，以“承续在地文化，同频一二线城市”为理念，立足岭南文化、提炼肇庆自然山水，借鉴一二线城市豪宅打造经验，以不曾有的非凡手笔，再次刷新肇庆人对豪宅的想象。

△保利云禧目实景图

现实可见，保利云禧不仅成交业绩表现抢眼（2023年登冠，2024上半年劲销5亿继续领跑），而且其非凡的交付力，更是圈粉无数，成为市民买房的新标杆。

据了解，截止目前，该项目已交付近300户，做到了提前交付、交付率100%、满意度100%。

△保利云禧实景图

11年间，肇庆从“广佛肇经济圈”中崛起，晋升为“粤港澳大湾区”9+2主体城市之一，继而被纳入国家级“广州都市圈”范围，潜力巨大、前景广阔。

而央企保利，始终与城市共成长，与城市美好同行。2024年一举拿下端州城东102区与109区两幅地块，加码肇庆。

△保利琅悦效果图

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只定制，不复制，保利悦系新品亮相肇庆

南向一线东湖盛景的102区地块、正踞城市中芯的109区地块在手的保利，会在2025年给肇庆市场带来什么样的惊喜？

今日举行的举行的发布会，给出了答案：

保利云禧·御湖，不辜负独有的山水资源，遵从项目的顶豪路线，打造百米地标式高层揽湖人居；保利琅悦，将以保利“悦字系”为美学根基，秉承“只定制，不复制”的设计理念，充分运用肇庆新规，打造一个“超越性产品格局，致敬城市核芯地段”的全新东方人居项目。

△保利琅悦效果图

当然，这些都只是肇庆保利琅悦项目的总概，具体那些匠心打磨的臻品与近乎完美的细节，才是让人心动的关键。

●城市中芯，匠造端州桃源栖居

得城市土地，还城市以作品。

肇庆保利琅悦，雄踞肇庆城东CBD之上，一揽繁华。信安大道划门而过，近享38万㎡敏捷商业体，比邻文教之脉，与市图书馆隔路相望，市十六小蓝田校区、市一中等名校环伺周边。

△保利琅悦区位图

现成的配套、现享的繁华，用“寸金尺土”来形容项目的地段价值，亦毫不为过。

所以在保利琅悦的规划上，保利花费巨量心思、务求尽善尽美。

按照规划，项目将建设7栋34层住宅楼、商业楼及公共配套建筑，采用合围式布局，打造“出则繁华，入则静谧”的生活场景。

△保利琅悦效果图

●一园三堂，2.8万㎡东方园林

园林上，保利琅悦所想营造的，是一种兼具东方美学感、端城人文体验的礼序有度的生活场景，为城市雅仕寻得真正属于内心向往的栖居之地。

为此，项目融七星岩文脉精萃于山水间、以端砚文化为元素，匠著山水隐园、门堂、轩堂、厅堂组成的“一园三堂”约2.8万㎡中轴园林。

△保利琅悦规划图

比如，约35米宽的超大门堂椒图神兽庇佑，让人从踏入的一刻起，便感受到尊贵与安宁。归家之路可赏开源盛世、砚石松山、山瀑叠泉、揽星亭、七星叠瀑、陌上游龙、澜源戏水等园林景观。

再如，楼栋架空层臻设风雅会客区、四点半学堂、志趣社、童趣岛等全龄泛会所，搭配光澜泳池、陌上游龙儿童区、活力健身区、邻里康养区等全龄段配套，不仅是一个居住的空间，更是文化和艺术的交汇点。

△保利琅悦园林效果图

●建面约105-139㎡，近乎“零公摊”

“临38米上上市政道路阳台封闭”限制解除、阳台占比从“不超18%”升到“22%”、“飘窗花池等不计容部分占比不大于10%”可不计入容积！

肇庆5月新出台的三大规划优化，让保利琅悦成为喝“头啖汤”的项目。

据悉，保利琅悦将规划打造建筑面积约105-139㎡城芯臻装美宅，肇庆首发LDK精装交付，实现近100%空间使用率（近乎零公摊）的产品。同时，实现户户朝南、户户景观、户户无对视、户户全落地飘窗，以超拓成长空间，造就全生命、全周期的户型产品。

鸿鹄：建面约105㎡三房两厅两卫

3卧室+1创意空间+1设备间，随心延展更多生活场景；不封闭阳台，提升阳台占比，进一步加拓花池空间，飘窗、花池、设备间等100%不计容，全屋不计容面积高达约21.4㎡，整体做到近100%的空间使用率；活动区无承重墙，厅出阳台无承重墙墙垛，故可以拓展6m开间大方厅，坐享50㎡LDK空间。

状元：建面约110㎡三房两厅两卫

同等面积，多种可能，全屋不计容面积约22.84㎡；独立玄关，连通设备间，实现近10㎡收纳空间；打造超50㎡LDK一体化大厅空间，盛纳全生命周期的聚场；主卧270°落地景观飘窗，让美景与生活近距离接触。

碧宵：建面约128㎡三房两厅两卫

户型实际使用率突破100%，不计容面积超约28.91㎡，卓越空间感上，让生活更多场域共享；约6.9m客厅黄金面宽，可实现超60㎡大平层级LDK一体化家庭生活场；南北双阳台设计，一方晾晒一方阔景。

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