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央企品质 纯板式精装现房

滨江芯 都市生活新样板

建筑面积约35-350㎡ 临街旺铺

建筑面积约105-124㎡纯板式住宅

火热销售

【项目基本信息】

总占地面积：约17745㎡

总建筑面积：约81800㎡

绿地率：约25%

容积率：3.5

开发商：海口招商雍江湾置业有限公司

建筑类型：住宅、商铺

物业公司：招商积余

项目地址：海口市新大洲大道407号（新大洲大道与椰海大道交汇处）

项目效果示意图

项目鸟瞰示意图

项目商业街示意图

大品牌，好配套

①百年招商 实力领航

『招商局集团』央企排头兵 双世界500强

招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，中国民族工商业先驱

1979年独资开发了世界知名的“深圳蛇口工业区”

截至2022年底，总资产12.4万亿元，资产总额和净利润蝉联央企第一

招商局与旗下招商银行多次入围《财富》世界500强

『招商蛇口』美好生活承载者

招商局蛇口工业区控股股份有限公司(简称“招商蛇口”）招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业

44载人居专家，2022年企业品牌价值位列行业TOP5

业务布局全球超110个城市，服务全球超1000万客户

业务板块主要为：社区开发与运营、园区开发与运营、邮轮产业建设与运营

招商集团香港总部实拍图

『招商海南』 潮启自贸港新篇

2018年招商局集团作为首批签约央企之一，携“招商蛇口”等产业板块与海南省开展全方位合作，启动海口“招商局海南区域总部项目”（招商局大厦、招商·雍华府）与“博鳌乐城国际医疗旅游先行区”、“招商局三亚深海科技城”2 个特色综合园区。

②新城芯 便捷醇熟

『滨江新城』滨水文化宜居城 城市副中心

滨江新城规划东至南渡江，西至东线高速公路，北至琼州大桥，南至三公里高尔夫球场附近，规划范围面积约21723公顷，规划约15分钟便民生活圈，规划居住人口规模约27万人，为海口新打造城市副中心。

项目鸟瞰示意图

『江东新区』自贸港重点园区

招商雍江湾紧邻海瑞大桥，守望江东新区。 江东新区是海南自贸港11个重点园区之一，作为自由贸易港政策的主要承接地和先行先试的“孵化器”。规划范围约298平方公里。截至2022年3月，累计招引世界500强企业35家。

江东新区规划示意图

『三大商圈』

府城、国兴、滨江三大商圈环绕，临近吾悦广场，乐享都市生活。

『全维路网』

招商·雍江湾紧邻城市主干道——新大洲大道，轨道交通一体化，往来接驳，极速通达。

『路网交通』

北侧椰海大道，西侧新大洲大道

毗邻海口联络线（可通向海口绕城高速、琼州大道）

滨江路、海瑞大桥（连接江东区）

『城际交通』

高铁双站：距海口东站约4.1公里；距城西站约5.6公里

长途汽车：距海口汽车客运总站约4公里

美兰机场：距海口美兰机场约10公里

招商雍江湾交通示意图

③教育资源与公园环绕

『学校林立』

周边约3公里内拥有椰博小学、琼山华侨中学、琼山中学、海口琼山五小、海口琼山九小等丰富教育资源。

『三大公园』

临近美舍河凤翔湿地公园、玉龙泉湿地公园、南渡江带状公园与自然亲密为邻。

④生活与医疗配套齐备

『医院环伺』

周边约3公里内拥有海口市中医医院（分院）、海口市第四人民医院、海口市人民医院滨江分院、海口友爱医院等医疗配套，康养无忧。

『便捷生活』

临近力合农贸市场、六合市场，吾悦广场及府城商圈，大到购物商场，小到日常生活农贸市场，醇熟便捷。

好产品，硬实力

⑤纯板式精装住宅 火热销售

招商雍江湾传承百年匠心，追求更高的居住舒适度，打造纯板式南北向美宅，通透舒适，减少建筑遮挡，空间方正有序，建筑面积约105-124㎡纯板式南北向住宅，精装交付，绽放更多美好！

⑥约90%至优使用率

阔景阳台、多飘窗设计，部分户型带多功能阳台；板式方正通透结构，部分户型可达约90%使用率。

⑦约10米阔景南向阳台

三房户型配备约10米南向阳台，客厅、主次卧三开间朝南并享阳台空间，拓展更多美好。

⑧带阳台奢阔主卧套房

主卧带南向阳台，联通后可享约20㎡奢活套房空间，满足更衣间、收纳、梳妆、工作多场景需要。

『户型鉴赏 』

约124㎡“3+1”房 舒享雍景栖居

A户型 三房二厅两卫三阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，明媚生活时光

专属面宽约3.2米近8㎡多功能空间，承载更多品质生活需求

约10米超宽南向阳台，约2.1米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，专属南向阳台空间与卫生间飘窗设计，舒适从容

南向次卧联通阳台，北向次卧飘窗设计，各享灵动空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

*阳台、多功能空间为北向阳台，面积一半不计入产权，户型不计产权面积约14㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

『户型鉴赏 』

约105㎡三房两卫 灵动雅致空间

B户型 三房二厅两卫两阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，享受明媚生活时光

约10米超宽南向阳台，约1.9米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，专属南向阳台空间与卫生间飘窗设计，舒适从容

南向次卧联通阳台，北向次卧飘窗设计，各享灵动空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

*阳台一半不计入产权，户型不计产权面积约8㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

约105㎡“2+1”房 舒居逸趣空间

C户型 二房二厅两卫两阳台

南北向板楼结构，三开间朝南，明媚生活时光

双南向阳台设计，约1.9米进深，拥抱清风阳光

主卧套房设计，约5米进深，宽绰生活更随心

双明卫贴心配置，舒享双倍健康

北向飘窗设计，增加收纳空间与使用空间

充裕方正厨房空间，乐享美食烹饪乐趣

阳台、多功能空间为北向阳台，面积一半不计入产权，户型不计产权面积约11㎡，实际产权面积等情况以《商品房买卖合同》与政府政策为准。

好社区，优服务

⑨约7600㎡综合商街

滨江新城首发『主力综合体商街 』 同期租售

未来约27万居民汇聚，将成为消费、休闲、生活聚集地

超7600㎡临街多层立体金铺

适配餐饮/零售/服务等多种业态，灵活运营空间

首层商铺层高约5.6-6米，二三层高约3.7-4.5米

7、8栋为独立式立体商业，多层/多套灵活搭配

齐全电梯、地上停车位、卫生间等公用配套

项目商业街示意图

5栋社区主入口旁小面积金铺

临近小区主入口，主流动线汇聚消费势能；小面积灵活适配多种业态；低总价高性价比，全能旺铺创业首选。

项目商业街示意图

8栋独立式立体商业 多层/多套灵活搭配

项目为满足区域主力商街定位，打造独立三层立体金铺，灵活整层、多层联动

实现区域旗舰大型餐饮、生活服务、零售商超、休闲娱乐、教育培训等多种空间与经营需求

8栋商业示意图

多重商业配套 顺畅客流动线

立体商街公共配套齐全，电梯、公共卫生间、临街停车位等配套满足经营需要，动线明晰，顺畅便利。

项目动线示意图

项目商业街示意图

『户型鉴赏 』

5栋商业平面示意图

8栋商业平面示意图

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2024年最新海南人才落户政策：

学历落户

统招中专+毕业2年内

全日制大专(含海外大专)+50周岁以内

全日制本科(含脱产)+50周岁以内

985/211双一流本科+60周岁以内

硕士及以上学位+60周岁以内

职称落户

45周岁以内+初级职称

50周岁以内+中级职称

60周岁以内+高级职称

技能落户

45周岁以内+国家职业等级三级证书+四级证书

50周岁以内+国家职业等级二级证书+三级证书

60周岁以内+国家职业等级一级证书+二级证书

高层次人才

经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

个税落户

60周岁以内，年收入在30万以上，个税缴纳5万

创业落户

在海口市创办企业并连续经营3年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

企业投资落户

首先实际投资150万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的12项产业，60周岁以内

12个扶持行业：旅游业、热带特色高效农业、互联网产业、医疗健康业、现代金融服务业、会展业、现代物流业、油气开发及加工产业链延伸、医药产业、低碳制造业、房地产业、高新技术教育文化体育业。

租房买房落户（即普通落户）

《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》中提到，海南省内除三沙外，基本放开落户限制，只要在海南居住就可以落户，无论你是租房还是买房。

这种落户的方式叫普通落户。海南普通落户必须具备的条件：

第一，需要有居住证。

居住证要去房子所管辖的派出所办理，大概要6个月左右的时间能办下来。

第二，要在海南有稳定的工作，也就是要缴纳1-3个月的社保。这里的社保性质是指一般账户的社保，如果是临时账户的社保，是不符合海南普通落户关于社保的规定的。

临时账户的社保是入不了户的，你拿着居住证和社保的清单，就可以申请落户了。如果你是租房子的话，那一定要办理一个租赁证才可以。

可能有朋友会问，什么是临时账户和一般账户？

一般账户，就是女性年龄在40周岁以内，男性年龄在50周岁以内，在海南省开始缴纳社保，都是一般账户。只有具备了一般账户的资格，到了退休年龄，才可以在海南办理退休和领取退休金。

临时账户就是女性年龄满40周岁以上，男性年龄满50周岁以上，才开始在海南缴纳社保的。这种账户就是临时账户。临时账户，即使到了退休年龄，也是无法在海南办理退休和领取退休金的。

临时账户如何转为一般账户？临时账户需要在退休以前把户口迁入海南，这样的情况下才可以把这个临时账户转为一般账户，将来才能在海南办理退休领取养老金。

人才落户海南家属可以随迁吗？

这个答案是家属可以随迁，但只有三种关系的人才可随迁，分别是：

1. 到了退休年龄的父母（男方60周岁以上，女方55周岁以上，若提前退休，有退休协议也可随迁）

2. 配偶

3. 未成年的子女（未满18周岁）

注意：落户海南时兄弟姐妹不可作为随迁人员！

随迁人员需要准备什么材料呢？

1.配偶

双方的户口本

双方的身份证

结婚证

2.子女

子女出生医学证明

子女的户口本

子女的身份证

3.父母

父母与本人的关系证明

父母的户口本

父母的身份证

那么如果落户海口，海口四个区域，有什么区别呢？

1、秀英区，市政府，西海岸，即将修建地铁，高新区和科技城都有。

2、龙华区，经济发展重心，也是海口最核心的区域，具有最多的商圈。

3、美兰区，海南大学、海南中学都在美兰区，教育区域，也是老一批的经济区域。

4、琼山区，海口重点扩展区域，房价、低价便宜，具有极大的发展潜力。

海南购房政策

第一种，人才引进落户购房，是最快捷最高效的好方法

你只需要提供学历、职称、技师证书就可落户。人才落户后，你不但可以享受与海南本岛居民同等待遇可购买两套房和首套15%的贷款福利以外，而且根据你的人才等级，可以享受每年1.8万-6万不等的购房补贴。

第二种，普通落户购房

你只需要提供半年以上的居住证、社保。女性40岁以下，男性50岁以下，不限学历，就可落户。这样落户后，一个家庭只能购买一套房，还得需要提供一个家庭成员24个月的社保或缴税证明，并且首套贷款最低15%。

注：琼海最新购房政策，非本省户籍居民家庭，上一年度在本市实际居住满183天的，在本市可以购买一套住房。

儋州最新购房政策，非海南省户籍人员，但在海南省实际居住满183天的常住人口，在儋州市购房享本地居民同等待遇。

澄迈最新购房政策，2018年4月22日后普通落户的海南居民家庭，购买商品住房享受本地居民同等待遇。

海口楼市新政

根据新政策，凡是落户海南省的人，从落户那天起就能享受和当地居民一样的购房待遇，不再需要审核落户时间，也不再区分是否是人才引进落户。换句话说，落户海南就可以购买两套房，如果是二孩及以上的家庭甚至可以购买三套。