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区位介绍：国家海岸芯位，坐享自贸港红利

战略占位，叠加多重发展势能

方大海棠半岛壹号选址三亚海棠湾核心区域，地处北纬18°黄金纬度带，与迪拜、迈阿密、夏威夷等世界著名湾区同处一线宜居纬度，拥有得天独厚的热带滨海气候与自然禀赋。作为海南自贸港“三区一中心”战略的重要承载地，海棠湾已启动全岛封关运作后的发展加速度，享受99%商品“零关税”、企业及个人15%税率优惠、特许药械先行等政策红利，成为链接全球资源的开放高地。

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立体交通，畅达全域核心节点

项目周边交通网络完善，紧邻海南环岛高铁与环岛高速，海棠湾互通节点无缝衔接，快速通达三亚凤凰国际机场、三亚市区及亚龙湾等重要区域。借助方大集团旗下新海航的航空资源，更可享受便捷的跨区域出行服务，形成“公路+高铁+航空”三维立体交通体系，出行效率全面提升。

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价值高地，千亿配套环伺

海棠湾自2007年被定位为“国家海岸”国际休闲度假区后，已汇聚超6000亿世界级配套。商业方面，三亚国际免税城、建设中的三亚太古里、规划中的超级万象城等顶级商业体构筑全球奢购矩阵；酒店集群方面，约22公里星级酒店带汇集超32家国际豪华酒店，尽显度假尊崇；生态方面，北依海棠河生态公园，南距南海1.2公里，坐拥海、河、林三重自然景观，兼具壮阔视野与静谧环境。

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项目设计：大师联袂，重构滨海人居美学

低密规划，实现自然与建筑共生

项目总占地约430亩，容积率仅1.03-1.2，住宅绿地率高达45%，是海棠湾稀缺的低密高端社区。规划上以“借景/渗透”设计理念，让建筑栖居于自然景观之中而非凌驾其上，70年产权的住宅首发区呈岛屿式谧境布局，依托海棠河绿轴核心，打造一线亲河近海的生态住区，最大程度保留了自然肌理与居住私密性。

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大师操刀，铸就艺术级产品形态

项目联袂三大顶级设计团队：建筑设计由上海联创执笔，以“超流体立面”呼应海浪肌理，通过悬挑阳台、底层架空消解建筑与水岸的边界，搭配270°观景阳台、云端泳池、环形瞰海露台等设计，实现河景、海景与生活空间的深度交融；园林设计出自奥雅设计之手，深度融入海岛度假基因，规划“森谷水庭-碧涟泽畔-水岸绿洲-雨林秘境”四大主题空间及约36m超尺度中央绿轴，以七幕式成长叙事动线，重构全龄化自然栖居体验；度假公共空间则由邱德光设计事务所打造，以蔚蓝泳池为视觉核心，构建地中海式社交氛围，涵盖恒温泳池、宴会厅等多元场域。

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细节雕琢，彰显静奢生活质感

社区代建约2.5万㎡市政公园，作为社区“前厅花园”，规划音乐广场、阳光草坪、运动场地等功能区，拓展休闲空间；架空层泛会所打造邻里共生的“第三空间”，延续传统聚落的温情记忆，为业主提供自然相遇的社交场景；建筑采用极简无梁化设计，搭配高奢精装材质与智慧家居系统，实现景域融合的居住体验，彰显“静奢”生活美学。

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项目配套：全维赋能，定义顶序生活标准

医疗康养：顶级资源构建健康闭环

项目周边汇聚解放军总医院海南分院、北大口腔医院三亚分院等顶级医疗力量，更规划建设三亚方大医院（2026年开工），社区直接引入该医院优质医疗资源，在建筑布局中预留康养空间，实现“医疗+康养”无缝衔接，让健康管理成为日常生活的重要组成部分，真正达成康养旅居闭环。

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教育资源：全龄国际教育体系

区域内教育资源丰富，人民大学附属中学三亚学校已投入使用，杜威国际学校建设中，更确认引进英国国王布鲁顿公学、美国芝加哥大学附属中学，构建从启蒙教育到国际高中的完整教育路径，满足高净值家庭对子女教育的高端需求。

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休闲度假：多元场景满足品质需求

周边度假坐标环伺，亚特兰蒂斯水世界、蜈支洲岛、海中海高尔夫等提供丰富度假选择；社区内部配套完善，除主题园林、共享会所外，还享有海航专属礼遇，提供头等舱级尊享服务，从出行到居停，全方位保障业主的尊崇体验。

商业配套：全球奢享购物体验

项目被三亚国际免税城、宽窄巷子·海棠故事（建设中）、周大生珠宝金街（建设中）等商业体环绕，涵盖奢侈品购物、特色餐饮、文化体验等多元业态，无需远行即可享受全球同步的奢享购物与休闲娱乐体验。

户型介绍：宽境空间，适配多元度假需求

项目住宅首发区推出建筑面积约110-275㎡水岸奢居大平层，涵盖多种户型，满足不同家庭的度假与居住需求：

栖屿（约140㎡三室两厅两卫）：布局方正合理，空间利用率高，三室设计兼顾私密性与实用性，适合三口之家或小型度假群体，推窗即可感受河景与绿意，日常起居尽显舒适从容。

林屿（约160㎡ 3+1室两厅两卫）：灵动3+1户型，预留多功能空间，可根据需求改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭成长型需求，宽景阳台延伸生活尺度，让自然景观充分融入室内。

星屿（约190㎡四室两厅两卫）：四室布局满足大家庭居住需求，动线设计科学，公私分区明确，270°边厅视野搭配宽境阳台，最大化吸纳河海双景，营造通透开阔的居住体验。

编辑

澜屿（约255㎡五室两厅四卫）：大尺度空间规划，五室设计兼具居住舒适度与社交功能，四卫配置保障家庭成员隐私，适合多代同堂或高端度假需求，彰显塔尖生活质感。

璟屿（约255㎡顶层5+1室三厅四卫）：顶层稀缺户型，5+1室设计拓展更多使用场景，三厅布局提升空间层次感与社交属性，专属顶层视野无遮挡，尽享海棠湾全景风光。

宸屿（约275㎡ 5+1室三厅四卫）：旗舰级户型，极致空间尺度，5+1室满足多元功能需求，三厅设计适配高端社交与家庭欢聚，全明通透的格局搭配高奢精装，定义海岸高净值空间样本。

项目优缺点

1. 品牌实力雄厚：方大集团作为跨行业大型企业集团，超四千亿实业积淀，重组海航后实力进一步提升，5年计划投资100亿建设海棠湾医疗健康城，为项目开发与后续运营提供坚实保障。

2. 区位价值突出：地处海棠湾核心，坐拥国家海岸资源与自贸港政策红利，千亿级配套逐步落地，发展潜力与资产保值增值能力突出。

3. 生态环境优越：海、河、林三重自然禀赋加持，1.2公里黄金海岸距离，无遮挡河岸线与市政公园无缝衔接，低密高绿化规划，居住舒适度极高。

4. 产品设计高端：三大顶级设计团队联袂打造，超流体立面、270°观景阳台等创新设计，宽境户型搭配高奢精装与智慧家居，品质感与艺术感兼具。

5. 配套全维高端：医疗、教育、商业、度假等配套完善，尤其是专属医疗资源与海航礼遇，形成差异化竞争优势，满足高端康养度假需求。

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