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保利以59亿拿下琶洲南三宗地块时，市场质疑声不断——这里无成熟配套、无完善路网，甚至被高压线横穿。然而，短短半年内，广州保利天奕不仅完成高压线迁改、跨江便桥通车，还引入广州五中领办的九年制学校，并同步推进33万㎡商业综合体建设。这种“保利速度”彻底扭转了购房者的预期，项目首开即售罄，120㎡四房靠抢，190㎡大平层被高净值买家火速锁定。

会所：2500㎡下沉式“两馆三心”(游泳馆、羽毛球馆、健身中心等)，媲美星级酒店。

装标：190㎡户型配备大金空调、地暖、软水系统，主卫整面石材铺贴。

- 使用率：120㎡功能堪比140㎡，全盘实用率超100%，完胜珠江新城二手老牌豪宅。

广州保利天奕的热销，不仅是产品力的胜利，更是琶洲产业红利的缩影。随着字节跳动、蚂蚁集团等科技巨头落户，琶洲南正从“会展外溢区”升级为“数字经济高地”。相较于金融城的金融属性，琶洲更聚焦跨境电商、人工智能等新经济赛道，未来人口吸附力强劲。

区域价值支撑点：

- 产业：抖音华南总部落地，预计带来超万高端就业人口。

- 规划：政府主导配套建设，商业、学校、交通同步推进。

- 稀缺性：琶洲核心区宅地近乎枯竭，天奕或成“末代藏品”。

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