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榕发宸央：备案名（宸央雅筑），地处：台江区八一七路东侧、群众路北侧。

项目占地16.2亩，规划3栋安置房，2栋商品房，安置房243套，商品房41套，商品房建面：115、137，小高层定位。

023年5月18日，榕发以底价3.02亿拿下宗地2023-07号祖庙后出让地块，成交楼面价13081元/㎡，地块面积：16.26亩，容积率：2.13，限高：50米。

地块商品住宅销售指导均价为45000元/平方米；须配建安置型商品房17145平方米，销售均价为19800元/平方米，由福州市土地发展中心回购；商品住宅可结合地块集中布局。

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户型情况

115平：四房两厅两卫，独梯产品，电梯厅有采光，四开间朝南，比较主流的布局，劣势在于电梯贴着次卧，存在噪音，入户需要穿过餐厅，空间局促影响动线，北侧儿童房空间局促。

当然对于这种面积段做独梯产品，备案公摊25.7%，要不是小高层，预计公摊会达到30%以上。

只不过这个面积段，市场大部分是连廊端头，特别地块又处于鼓台，对于地缘的吸引力还是足够。

137平：四房两厅三卫，单梯双开门设计，位于8层的洋房产品，依然是同样的四开间朝南布局，115平的升级版，不过依旧存在入户经过餐厅的动线问题，客餐厅的进深还是偏大，对比目前大面宽还是差点意思。

老人房存在暗卫，卧室过道空间浪费过多，偏偏由于电视墙存在，也只能这么设计，儿童房尺寸还是偏小。

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