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海口西海岸正崛起一座融合教育基因、空间美学与国企匠心的人居标杆 —— 正是山西建投开发的学府上品。

建投·学府上品实景

作为山西建投集团在海南的标杆项目，学府上品传承“鲁班奖”工程基因，也强势进驻西海岸新区南片区，抢占海口西海岸最后一片战略留白区。

中国人民大学附属中学实景图，楼侦探拍摄

最近，置业群的西海岸家长圈疯传：一路之隔，学府上品=圈层通行证！十米书香半径，孩子多睡1小时的奢侈！当然这是对于好房子定义的一个玩笑话。

但楼侦探认为，关于好房子的定义，还远不止于此。

PART 01

国企担当：从“口碑优势” 到 ”产品交付”

2025年全岛封关临近，政策预期增强，吸引大量房企投资者布局海南资产，刺激！内地楼市降温背景下，海南成为资金避险地，海口西海岸房价抗跌性最为凸显。

作为山西省规模最大的综合性国有投资建设集团，2023年资产总额超2000亿元，位列中国企业500强，信用评级AAA级。

山西建投2024年中国500强企业排名第184位

山西建投不仅覆盖“投资-设计-施工-运营”全链条，擅长大型基建、城市更新、片区开发，还具备“投建营一体化”优势。

山西建投在西海岸的角色不仅是开发商，更是城市共建者——通过基建赋能、产业导入、品质住区打造，实现“政策响应-土地增值-资产升值”闭环。

作为省属国企，资金实力和履约能力较强，依托国企实力，全国项目100%交付。

山西建投全国开发项目100%交付

对购房者而言，其项目兼具稳健性与政策红利捕获能力。当然，学府上品的产品力是否匹配置业自身需求？好戏还在后头。

PART 02

空间革命：从 “公摊剥削”到“空间解放”

建投·学府上品整体打造的是奢适型社区，规划由8栋住宅楼、总户数678套组合而成，呈围合式布局，户型的选择多元化，匠造约建面110-193m²纯板楼打造。

建投·学府上品效果图

建投·学府上品创新打造横厅设计与 LDKG全维融合空间，多维宽境阳台与超100%实用率，以无界洄游动线打破传统户型壁垒，这或许也是0 公摊魔法。

较市场同面积段产品提升 30% 空间利用率(楼侦探的踩盘观点)。建投・学府上品的户型设计，堪称对传统住宅「公摊剥削」的降维打击。

建面110.13㎡户型：

「一梯一户」的越级配置重构归家仪式感 —— 独立电梯前室私享玄关缓冲区，归家动线静谧无扰。南北通透的全明格局实现，三开间朝南 +环幕采光。

阳台长度达到约7米，和厨房做到对流，形成通风效果极强，合规性及南向视野实景，园林感观几乎呈现无死角。

飘窗全得 + 设备平台零公摊，实现 100% 得房率，让每 1㎡都生长为生活的黄金功能区。

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建面129.03㎡户型：

电梯独户的四居室直接把实用主义玩出花了—— 一梯一户设计，出电梯就是自家接近9㎡专属前厅，入户释放玄关空间，方正格局南北通透，三开间朝南。

最绝的是「0 公摊魔法」：电梯前厅全赠送、飘窗不计面积、推窗揽景无界生活。设备平台能拓展，实际使用面积跟 135㎡的房子差不多，每一分钱都花在刀刃上！不管是二胎家庭还是三代同堂，这套房都能轻松 hold 住。

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建面143.39㎡户型：

算是一种创新三代居住设计，也是私享电梯花园入户，出电梯就是自家专属小花园，仪式感拉满不说，隐私感也给足了。

这个户型也属于双套房设计，一家人住这儿，既保证老人带娃的温馨互动，又有各自的私密空间，再也不用担心「三代同堂住不下」的难题。

另外环幕飘窗，简直是家里的“偷光神器”，属于全赠送面积，瞬间变身全天候私享观景台。

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PART 03

园林场景：从“空间容器”到“生态美学”

在小区内部园林规划，楼侦探认为，建投・学府上品以前沿产品力重构西海岸人居想象。连内部配套都“榨干”每块空间的利用。

在社区规划中，学府上品突破性融合书院礼制与现代居住美学，以「两轴四堂六院」的东方空间密码，可以说是，打造成海口首个「书院式生活剧场」。

社区实景图

社区内部配套以「全龄友好」为核心理念，构建复合型公共空间体系：

动态活动区：通过功能模块的有机组合与自然元素的深度植入，构建起「全龄可参与、时段无闲置、场景自生长」的活力社区，包括城市会客厅、森林乐园、童乐天地、健身球场、阳光花园、综合赛场，以多元的公共空间设计。

静态休闲区：近4000㎡架空层共享空间，配置亲子阅读区、典籍陈列馆与互动讲堂。构建成「教育赋能 + 场景体验 + 社交共享」三位一体的专属空间体系。

推窗赏园区实景

国企担当与品质革新的双重注解，也是“建筑美学与居住哲学的深度融合”。

PART 04

生活图鉴：“15 分钟生活圈”顶配版图

不可否认，置业的标准，交通区位也是衡量一个楼盘优势的因素。作为山西省属龙头国企，山西建投以城市更新战略为引擎，于海口西海岸核芯区落子。强势入驻城市副中心西海岸最后一片战略留白区。

以「交通・教育・医疗・商业・文体・生态」六大黄金维度重构区域价值体系，功能布局科学缜密。

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