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容积率仅1.55，打造的是纯洋房社区，共8栋洋房，有且只有388户。

地块不大，但全部都是洋房产品，因此也更加纯粹，刚好迎合了天津人的洋房情结。

板块内难得一见的低密洋房，套数又不多，抢手也在情理之中。

天津【保利·珺璟和煦】

作为大梅江全新一代产品，依照天津住宅新规（点击查看详情），保利珺璟和煦打造了全架空洋房社区。

▲保利珺璟和煦效果示意图

下沉庭院、架空平台……让社区园林景观立体化的同时，也填补了这一区域的市场空白。

▲保利珺璟和煦效果示意图

相较于周边二手房，居住更舒适。

如果预算可以覆盖，当然是要跟着产品迭代的趋势买房。

03

全户型得房率均超92%

最近，业内普遍有一个明显的感受，那就是今年新入市的全新盘，都是超高出房率、超大赠送，无一例外。

这就是产品加速迭代的优势。

不仅产品更新，还可以花同样的钱，买到更大的套内面积。

保利珺璟和煦也是如此，全户型得房率均超92%！

占地约2.76万㎡，容积率约1.55，总建面约6.76万㎡。

主力10层/8层到顶，1T2户型，南北通透。

一共四个户型，分别是：

建面约92㎡3室2厅、约107㎡3+1室2厅、约123㎡3+1室2厅、约139㎡4室2厅。

重点和大家分享，建面约107㎡、约123㎡两个户型，有样板间，大家如果感兴趣，也可以预约现场参观。

先看建面约107㎡3+1室2厅户型。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡3+1室2厅户型图

南向面宽约11.9米，整体进深约11.1米，户型方正。

南北通透，设计紧凑，基本没有空间浪费。

客餐厨连成一线，动线合理。

约5.4米可变宽厅，三居/四居自由切换。

▲保利珺璟和煦建面约107㎡户型样板间实拍

设置独立入户玄关，入户门一侧为八百库方便收纳，另一侧为干湿分离的客卫及家政空间。

这样设计的好处是，出差或者旅行回到家，可就近放置行李箱等物品，洗手后再进入起居室。

主卧套设计，一字形主卫，保护主人私密空间。

实际得房率约92.72%。

再来看建面约123㎡3+1室2厅2卫户型。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡3+1室2厅2卫户型图

南北通透，整体南向面宽达到了约13.1米，引更多阳光入户。

约6.2米可变宽厅，可以作为整体大宽厅，也可以一分为二，设置多功能空间。

1+X的创意设计，由你定义，可以打造书房、健身房、茶室、儿童活动区等，根据家庭需求自由设计。

LDK客餐厅一体化设计，设置独立餐厅，邀请三五好友来家中小聚，空间尺度也完全可以满足。

▲保利珺璟和煦建面约123㎡户型样板间实拍

独立入户玄关，同样配置八百库、家政间，提升归家仪式感的同时，丰富收纳空间和盥洗空间。

主卧套设计，配备步入式衣帽间，加上一字型主卫，共同构成豪华主卧套。

实际得房率更是达到了约92.76%。

无论你是刚改还是改善，都可以在这里找到适配的户型。

04

超1400㎡“架空”会所

作为全洋房架空社区，保利珺璟和煦还配备了超1400㎡“架空”会所，具备板块差异化优势。

涵盖健康馆、瑜伽馆、私宴厅、棋牌茶室、咖啡书吧等功能空间，可满足全龄化休闲需求，浓浓的高级烟火气。

如果想要下棋或是打牌，可以到邻里馆，和邻居切磋一下，还能顺便喝茶品茗，闲话家常。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要刷脂塑形，可以到健康馆，实现家楼下的撸铁及有氧运动，保持好身材。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果想要练瑜伽，也有专门的瑜伽馆，供你使用。

如果家里来了亲朋好友，又不想去嘈杂的外部餐厅，可以预约聚会馆，在这里举行私宴派对。

▲保利珺璟和煦效果示意图

如果有突发性工作，不想带回家处理，可以在咖啡书吧轻松搞定。当然，也可以在这里喝杯咖啡，沉浸在纸质书本特有的墨香之中。

▲保利珺璟和煦效果示意图

同为保利旗下和煦产品的保利西棠和煦，已经做出了架空层的实景示范区，大家也可以参考一下实景呈现效果。

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