【海口】美伦河广场售楼处电话→2025最新首页网站→【海口】美伦河广场楼盘百科→【海口】美伦河广场最新楼盘评测→【海口】美伦河广场楼盘项目介绍

【海口】美伦河广场

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

【澄迈老城·美伦河广场】

老城繁华核芯·空中花园洋房

城央臻品小户·准现房实力热献

开发商：海南添源实业有限公司

项目地址：海南省老城经济开发区美伦路1号

占地面积：14455㎡

建筑面积：70985㎡

容积率：3.5

绿化率：12%

项目配套：底商、酒店

总户数：住宅约240户

总栋数：8栋 11+1层

车位数：493个（地上149个，地下344个）

【主力户型】

约38-45㎡一房，约67-87㎡两房

交付标准：毛坯

电梯户数：2梯5户，2梯7户

产权年限：70年

【项目十大优势卖点】

一、长寿之乡 宜居颐养胜地

澄迈县是国内首个“世界长寿之乡”，百岁老人占总人口比例位居全国前茅。拥有优良的海岸线和海域，空气质量指数排名全国优质行列，区域内有火山口地址公园、盈滨半岛度假区、永庆寺等景点环绕，非常适合养生养老和旅居度假。

二、海澄一体化 省会经济圈

澄迈作为琼北综合经济圈重要一环，澄迈的发展是海澄一体化必不可少的一部分。“海澄”一体化将站在更高的平台上，加快推进城乡一体化发展，逐步成为辐射和服务全省的重要经济引擎。

三、多维立体交通 畅达理想生活

项目位于老城镇最核心的黄金位置，距离海口主城区仅30公里，距离海口市政府（西海岸）仅15公里。有海口绕城高速、南海大道、滨海大道、海榆西线等多条城市主干道，交通路网资源丰富。便捷、快速无忧畅达海口市区、港口、机场、高铁站等各个交通枢纽。

四、毗邻重点园区 抢占自贸红利

2018年，中央宣布海南全岛建立自贸港，成为全球最大的自由贸易港。美伦河广场项目南面毗邻海南生态软件园，作为承接自贸港建设首批重点园区，将迎来更多500强企业及高级人才进驻，踏着自贸时代的浪潮，企业人才的聚集，片区未来发展潜力巨大。

五、繁华汇聚 享城芯醇熟配套

项目周边成熟生活商圈，丰富配套一应俱全

生活配套：

四大银行、第三时间商业街、大润发购物广场、万达影城等

医疗配套：

海南颐仁三甲医院（在建）、海南省肿瘤医院、康华医院、海南熙康健康管理中心等

教育配套：

海南中学美伦校区、ishcool微城未来学校、 华东师范大学澄迈实验中学、北外附属澄迈学校、 青苗国际双语学校

六、3万方综合体商街 下楼即享

项目自带约3万方临街商业，首层与二层沿街为小隔间商铺，三层为超市，四层为餐饮业，五层为酒店。拥有完善的商业配套、荟萃多样业态，满足日常生活所需，下楼即享繁华便利。

七、匠心打造4000㎡空中休闲会所

约4000㎡宽广奢阔空间，空中泛会所，内设棋牌室、健身设施、儿童游乐场等。无论是生意伙伴的品茗闲谈，还是三五好友的聚会玩乐，为社区生活增添无数乐趣，让生活品质再升级。

八、美伦河畔 空中花园洋房

7-11层空中花园洋房，环境舒适、静谧。户型通风、采光佳，户户带景观阳台；栖居美伦河畔，闲暇之余可到沿岸公园休憩玩耍、垂钓，田园生活随心所享。

九、实景准现房 幸福无需等待

项目已达准现房标准，可以实地查看房屋品质，所见即所得。节约等待时间，减少生活成本，准现房从蓝图到实景，一一呈现，省时、省力更省心。

十、城央臻稀小户 错过再无

项目主力户型为38-87㎡一房至两房，方正格局，功能齐全，超高利用率。海南停建100㎡以下户型已超3年，现有小户型产品卖一套少一套，投资自住两相宜，错过再无。

【户型鉴赏】

G户型 约200-203㎡ 三房两厅一厨两卫

（可改四房）

左侧第一层，右侧第二层

G户型 约200-203㎡三房两厅一厨两卫（可改四房）红线上半部分一户，下半部分是另外一户

F户型 约292㎡顶跃 三房两厅两厨四卫

（可改四房、五房）

左侧第一层，右侧第二层

【样板间品鉴】

【海口】美伦河广场

🌈售楼处电话☎️400-033-1899转接6666【售楼中心】【已认证】

🌈营销中心电话☎️400-033-1899转接6666【营销中心】【已认证】

🌈开发商营销中心-----欢迎来电预约尊享折扣-----匠心钜制恭迎品鉴

2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。