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楼盘介绍
招商美的·东樾，由招商蛇口与美的置业联袂打造的东莞5M科技美学社区，总建面约16.9万㎡。 项目位于主城滨江板块，一桥东城，生态宜居，分享超650亿城市发展红利，旁边即有约200亿挂影洲综合体规划和地铁12号线规划。 经东莞大道、东江大道，项目可快速通达东城万达、莞城西城楼、南城鸿福路繁华商圈，产品为建筑面积约80-115㎡三至四房科技智宅，招商蛇口城市展厅已在东城万达金街开放
基本信息
区域板块： 城区片区 石碣镇
产权年限： 普通住宅:70年 住宅底商:70年 商住公寓:40年
项目特色： 小户型
开发商： 东莞市招美房地产开发有限公司
楼盘地址： 东城中路延长线
销售信息
销售状态： 在售
楼盘户型：
2种户型，建面：36-55㎡ 2室2厅1卫 (建面：36)
装修情况： 带装修
售楼处地址： 兴龙路招商美的东樾花园
小区规划
绿化率： 35%
容积率： 3
占地面积： 41000
建筑面积： 169000
总户数： 3404户
物业费： 2.4元/m²/月
车位： 1125
物业公司： 美的物业
项目周边
周边配套：
幼儿园：四海现代幼儿园
中小学：石碣四海、东城六小
大学：东莞理工学院
综合商场：东城万达、东城星河城成熟商圈、南城鸿福路商圈
医院：石碣人民医院、东华医院（国家三甲医院）、妇幼保健院、台心医院
银行/ATM：中国农业银行、中国工商银行、中国邮政储蓄银行、东莞市农村商业银行
邮局/快递：中国邮政
公园：刘屋公园、鹤田厦公园、石碣公园、江滨公园、高埗公园、 理文公园、金沙湾公园
交通状况：
多维立体交通，双地铁三桥相辉映
美的招商东樾蜜越
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11月13日
财政部等三部门发布
关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
对个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税
↓
↓↓
↓↓↓
对个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的
减按2%的税率征收契税。
政策全文如下：
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
