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中交·海棠麓湖，是全岛罕有的依山抱湖、近海的全自然生态项目。

【开发商】世界500强央企 中国交建

【项目地址】海南省三亚市海棠湾 湾坡路108号

【占地面积】约3700亩

【总建筑面积】59万㎡

【容积率】0.63

【实力央企】

世界500强，大型央企中交集团实力匠造

中交集团在国务院国资委经营业绩考核“16连A”,是全球知名的工程承包商、城市综合体开发运营商、特色房地产商、基础设施综合投资商、海洋重工与港口机械制造集成商。

[卓越的城市综合体开发商]

全产业链视角布局，全力助推海南自贸港建设

三亚凤凰岛：建设海上丝路，发展邮轮产业

立足亚洲打造世界邮轮母港：大力建设三亚凤凰岛邮轮港

搭建海上交通航线：致力打通三亚对外贸易的海上运输命脉

开通三亚有轨电车：纵贯整个三亚城市主轴

落地三亚教育产业：三亚中瑞酒店管理学院、人大附中三亚学校

【自贸红利】

政策红利持续释放，抓住自贸港投资机遇

海南正处于自由贸易港建设关键期、高质量发展窗口期，政策红利持续释放，180多项自贸港政策文件落地生效，旅游业、现代服务业、高新技术产业、热带特色高效农业四大主导产业占全省GDP比重达73%，高端购物、医疗、教育三大境外消费回流逐渐成为自贸港金字招牌，国内外企业加快投资等。

2025年封关海南将实现四大自由化的发展红利：

资金自由往来

互联网全球开放

人员出入境自由

离岸贸易金融中心

这四大红利，意味着海南已经是中国对外开放的前沿，也意味着在海南投资，越早布局，机会越多。

【优势区位】

中国国家海岸，世界度假天堂

海棠湾定位“国家海岸”——国际旅游度假区，海棠湾一线以顶级滨海度假酒店带为支撑，二线区域顶奢商业形态汇聚，打造国际化一站式旅游目的地，是立足南海面向国际的旅游消费中心。

【气候条件】

地处北纬18°世界宜居黄金纬度带

海棠湾位于世界旅游胜地的黄金纬度——北纬18度，拥有22公里海岸线，水质状态和空气质量全国领先，尤其适合旅居、度假、养老。

【顶奢配套】

坐享海棠湾万亿级顶层设计规划配套

酒店集群——国际奢华度假酒店聚集一线海岸

中国首家七星级酒店综合体亚特兰蒂斯，四季、威斯汀、艾迪逊、君悦、华尔道夫等全球知名酒店集团旗下的32家高端奢旅酒店均落座海棠湾。

商业集群——商业巨擘云集问鼎国际顶级商圈

CDF三亚国际免税城、华润万象城（在建）、太古里（在建）、海棠故事（在建）、北京华联三亚SKP（规划）、宽窄巷子商业街（规划）、68环球美食城等国内外顶奢商业相继落址，形成极其广阔的商业辐射力与消费向心力，海棠湾将成为全世界的标志性商圈。

旅游景点——国家5A景区，全球旅游度假胜地

国家5A景区蜈支洲岛（中国第一潜水基地）

全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园

三亚海昌梦幻海洋不夜城

国家水稻公园

HELLO KITTY乐园（在建）

【医疗配套】

顶尖医疗机构 护航健康人居

解放军301医院海南分院；另有引进美国赫尔曼纪念TIRR康复医院，太保三亚国际康养旅游度假中心，三亚嘉麓医院，推进国际生命健康管理中心，北京大学口腔医院三亚分院，等国际医疗资源配套。

【教育配套】

优渥教育资源 铺就菁英未来

人大附中三亚学校（北京优质教育资源）

三亚中瑞酒店管理职业学院

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落户政策

🎓学历落户：

统招中专 + 毕业 2 年内

全日制大专（含海外大专） + 50 周岁以内

全日制本科（含脱产） + 50 周岁以内

985/211 双一流本科 + 60 周岁以内

硕士及以上学位 + 60 周岁以内

📄职称落户：

45 周岁以内 + 初级职称

50 周岁以内 + 中级职称

60 周岁以内 + 高级职称

👨‍🔧技能落户：

45 周岁以内 + 国家职业等级三级证书 + 四级证书

50 周岁以内 + 国家职业等级二级证书 + 三级证书

60 周岁以内 + 国家职业等级一级证书 + 二级证书

🌟高层次人才：经海南省认定的高层次人才（含柔性人才），不限制年龄

💸个税落户：60 周岁以内，年收入在 30 万以上，个税缴纳 5 万

🚀创业落户：在海口市创办企业并连续经营 3 年以上，依法纳税、无不良记录的公司法定代表人，不限制年龄

💼企业投资落户：实际投资 150 万以上，且有行业相关部门出具的同意书以及符合扶持的 12 项产业，60 周岁以内（扶持行业包括旅游业、热带特色高效农业等）

🏠租房买房落户（普通落户）：海南省内除三沙外基本放开落户限制，需有居住证（办理约 6 个月），在海南有稳定工作（缴纳 1 - 3 个月社保，一般账户），租房子需办理租赁证。临时账户社保无法入户，女性满 40 周岁、男性满 50 周岁开始在海南缴纳社保为临时账户，可在退休前将户口迁入海南转为一般账户。

👨‍👩‍👧‍👦人才落户海南家属可随迁（退休年龄的父母、配偶、未成年子女），随迁需准备相应材料。

海口三亚区域特点

🌆海口：

秀英区：市政府所在地，西海岸即将修建地铁，有高新区和科技城。

龙华区：经济发展重心，核心区域，商圈众多。

美兰区：教育资源集中，有海南大学、海南中学，也是老经济区。

琼山区：重点扩展区域，房价、地价相对便宜，发展潜力大。

🏝三亚：政策相对严格，只能线下审批。

购房政策

💡人才引进落户购房：提供学历、职称、技师证书落户后，可享与本岛居民同等待遇，能买两套房，首套贷款 15%，还可根据人才等级享受每年 1.8 万 - 6 万不等购房补贴。

💡普通落户购房：提供半年以上居住证、社保（女性 40 岁以下，男性 50 岁以下，不限学历）落户后，一个家庭只能买一套房，需提供一个家庭成员 24 个月社保或缴税证明，首套贷款最低 15%。

🌟海口楼市新政：落户海南即可购买两套房，二孩及以上家庭可购买三套。

高考政策优势

📚本科录取率高，考生人数少竞争压力小，使用全国高考二套试卷难度适中，实行 “3 + 3” 新高考政策，教育资源丰富且自然环境优越。

落户优势

🌍离岸身份，出入境更自由，封关后可享全岛免税优惠，自贸港有税收优势（个税、企业所得税优惠），各类人才有住房补贴，全龄段教育资源覆盖且高考红利大，还有国际高端医疗服务和医疗保障。

这样的海南，无论是想购房投资、享受优质教育医疗资源，还是追求更好的发展机遇，都充满了吸引力✨。符合条件的宝子们，赶紧行动起来吧💪！# 海南落户 #购房政策 #海南发展 #高考优势 #自贸港机遇