中海江湾境售楼处(南京)首页网站丨中海江湾境售楼处电话/地址/楼盘详情

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总建面：131500㎡

占地面积：45089.06㎡

土地年限：70年住宅

建筑类别：高层，精装交付

总栋数：共13栋，其中9栋15~17F小高层，4栋24~25F高层

总户数：553户

车位数：865个

容积率：2.26

得房率：78%

绿化率：35%

开发商：南京中海地产有限公司

物业公司：中海物业

物业费：3.62元/㎡/月

【繁华无界】

在繁华的河西 做「另一种可能」

别处有的，岛上也有；

岛上有的，别处永远不会有

· 悦享地标商业 从容都会霓虹

岛内：仁恒置地广场、江岛新天地（计划年内开放）、盒马（计划年内引入）、岛南社区中心（来源：建邺区江心洲土地推介会）

河西共享：德基世贸中心、华采天地、新鸿基IFC、金鹰世界

同享豪华五星级酒店：卓美亚、W酒店、金普顿等

· 高端医疗教育 菁英生活护航

22所学校（含规划）满足全岛上学家庭需求

江心洲片区义务教育学校全部纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理，教育资源纯粹且底线高。

项目紧邻金陵高中，与金陵中学本部一部两址办学，师资、教学全部一体化。江心洲金陵中学今年投档线630分，为全市高中TOP5。

（信息来源：南京升学观察，教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

医疗：江心洲国际医院（规划），河西明基医院、南京河西儿童医院

· 河西千万级豪宅视野 共著一道湾

千万级豪宅云集的河西湾，青奥森林公园、南京眼、江苏大剧院、奥体中心、双子塔等顶流资源，共著河西湾国际生活高地

· 鲲游巨厅PRO

面宽约5.1-7米的鲲游巨厅设计，打通客厅及阳台，以“LDKG”一体化设计，打造多功能的家庭公区，约47-63㎡巨厅空间（建面约155-187㎡户型）尽情感受大平层的纵横感

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2024年上半年，重庆中心城区土地市场持续低迷，供给侧持续深化“控量提质”，年土地出让计划较2023年再次下滑9%。

上半年重庆中心城区累计出让9宗涉宅用地，总出让可建体量仅67万方，平均楼面均价6428元/㎡，较2023年下滑16.5%。

从出让土地特性来看，平台兜底仍未改观，核心板块“插花地”成主流，平均容积率继续攀升。

房地产市场

World Law Day

2024上半年，重庆中心城区

商品住宅供应144万方，环比减少28%，同比减少46%。

商品住宅成交247万方，环比减少8%，同比减少33%。

商品住宅成交均价14628元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。

整体来看，重庆中心城区上半年住宅市场表现仍不足预期，成交容量继续“探底”，房企热衷降价促销以价换量的新常态下整体均价止涨转跌。

月度走势层面， 2024年冷清开局，1-2月周度成交屡创新低，3月政策性拉升“阳春”隐现成交回升至55万方，4月再度降温，5月历史级重磅政策加持下成交逐步提升至50万方水平。

从住房成交结构来看，上半年重庆市场洋房市场成交占比继续稳定在40%，小高层占比27%,高层业态略有回升。另外，面积100平米以内占比56%，100-140平米占比30%，140以上占比14%，各区间份额占比与2023年趋同，市场同质化仍未改观，在市场弱恢复周期内改善产品表现持续稳定。