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🏡 [南京]星叶翰锦院

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江南佳丽地，金陵帝王州。

2500载文脉积淀的古城，600载城墙圈定的中心，时光流转，城市迈步新的征程，以朝天宫为原点的这片土地，承续古今丰盛。

在经济学的思维中，越稀缺，越珍贵。星叶翰锦院，坐落于城芯黄金地段、毗邻朝天宫，顶流商圈覆盖，轨道交通纵横，占据了城市不可复制的地段和配套资源，生活张弛有度。

除了绝佳的地段优势，星叶翰锦院更注重产品的内在品质塑造。星叶翰锦院以创造客户价值为出发点，深入探寻塔尖人群生活需求与审美格调，精研空间美学，聚焦品质细节，内部装修品牌均为国际超一线阵容，厨电是德国嘉格纳，橱柜品牌是德国爱米默，卫浴三件套选择的是瑞士劳芬智能一体化马桶、花岗岩独立浴缸、台盆，卫浴五金是意大利捷仕，整个项目由表及里都堪称“顶豪”，留给南京一个不可复制的珍稀人居藏品。

南京 星叶·翰锦院

项目地点：江苏 · 南京

户型面积：145㎡现代平层

定制空间：厨房、卫生间

定制产品：玫瑰岛M1A极简滑动全景门、FD内飞门淋浴房、三联动淋浴房

本案将现代奢雅的概念与时尚格调相融合，整体以精致的质感来营造极具美学观感的艺术空间。

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厨房

Kitchen

轻盈通透，质感格调

定制产品：M1A极简滑动全景门

生活的烟火气，从步进厨房做一顿饭开始。半开放式设计，打破厨房与外部交流屏障，形成一种与生俱来的亲近感，在合而不同、弹性灵活的空间规划中，成为家人互动、情感交流的新场所。客厅中的嬉闹、餐桌上的畅谈、厨房中的忙碌，都被纳进通透的空间中，以视线联系建立家人间的陪伴感，风味流转间，尽是情感的交流与连接。

全景门的存在，搭建出一个变换自如的开放空间，收放有度，大面积的夹丝玻璃和谐的灰色调与简练的线条搭配相得益彰。

无障碍上轨道的设计让空间之间共融，将简约美学主义，藏匿于精工制造与焕然天成，无需担心进出时被绊倒，也免除了清洁打扫的烦恼。

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主卫

BATHROOM

宁静致远，独享心灵秘境

定制产品：FD内飞门系列淋浴房

如今，浴室的功能已不再局限于洗个澡这么简单，它逐渐成为真正体现住宅主人家居品味与生活理念的空间。主卫以简约精致为基调，大面积的低饱和度色调与金属材质的对映，让空间散发出平和疏朗的氛围，带来不拘于形的松弛感。

各个区域拥有独立空间互不干扰，淋浴区域以玫瑰岛FD淋浴房作隔断，钻石型的设计搭配玫瑰岛专利新内飞门技术，占地面积节省25%，实现空间的最大化利用。

拉丝灰铝型材特有的光泽与质感，诠释场域的沉稳、尊贵，演绎着一种低调的奢华。

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次卫

BATHROOM

清静内敛，宁静却丰盈

定制产品：三联动淋浴房

次卫整体空间简洁利落，没有冗余的装饰，T型分区到顶设计，有效实现干湿分离设计，不仅便于卫生清洁、避免生活用品受潮，同时赋予空间整洁有序的舒适体验。

长条形拉手线性美学，减去过多视觉元素，简洁利落的线条感，手感轻盈高级，门把手位置高度完美贴合人体工学三岁小孩也能轻松开启。

三联动设计，打造更由心舒适的开门尺度，进出自如。

奢华不是对物质的简单追求，星叶翰锦院通过空间界限、情感交流、生活品质三个区块对空间进行艺术性探索和人文实践，用艺术的语言诠释家的温度和情怀，让空间参与者在生活中互动连结，演绎出都市新贵对家居环境的期许，对美好生活的期许与向往。

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南 京 限 购 限 售 政 策

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2023年9月7日晚发布新政：

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

可以说目前南京除了人才购房和南京无房的购房者购买新建商品住房的需要优先摇号的开具购房资格核验单外，其余情况下非南京户籍和南京户籍都不在需要开具购房证明了，最后的一道限制也解除了，迎来南京全面放开限购的时代。

南京最新 限售政策：

1、新房以登记备案的时间为准三年后可出售（不含现售商品房）。

2、二手房以办证时间为准三年后可出售（含现售商品房，福利房不限售）。

2、受赠房屋满3年才能出售，并且赠与人3年内限购

3、人才房5年内不得出售

南 京 贷 款 政 策

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商业贷款政策如下图：

2024年9月24日中国人民银行发布对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。

公积金贷款政策如下图：

2024年4月25日出台南京市住房公积金南京都市圈个人住房贷款实施办法，在南京都市圈其他城市（包含常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市）按规定缴纳住房公积金开户和缴纳满6个月的员工，在南京市行政区域范围内购买自住住房，可向南京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2024年5月17日发布公积金新政自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

南 京 税 费 政 策

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新房税费

新房的税费是交房后拿到材料去办不动产证时需要缴纳的，至于什么时候去办理就看您自己选择了，先办的房子先满足限售要求。新房的税费有几类，契税、维修基金、登记费等。 契税是看业主的情况和房屋面积：比如业主是不是家庭首套房；房屋面积是不是小于90平；维修基金是看带不带电梯；具体征收看下图：

二手房税费

二手房的税费是过户时需要缴纳的，具体分为住宅性质税费和非住宅性质税费。

住宅性质的税种有：契税、增值税及附加、个人所得税等。 契税是看业主的情况和房屋面积，比如房屋是不是业主家庭首套房，房屋面积是不是小于90平；增值税及附加是看房屋满不满两年，个税是看是否卖方家庭满五年唯一住房等等，具体详见下图：

非住宅性质的税种有：契税、增值税及附加、个人所得税土地增值税、印花税等。具体详见下图：