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楼盘名称：怀德城·德懿府

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司

项目地址：宝安区福永街道福永大道与怀德北路交汇处

开盘时间：2024年12月15日上午10:00开盘选房

产权年限：70年

项目背景与规划

怀德城是宝安大空港区域的超级大盘，分多期开发。德懿府为其四期项目，总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，包含4栋11个单元的住宅，还有保障房及幼儿园等配套设施。待全部建成后，将成为超1000万㎡的大型城市综合体

产品分析

户型特点

本次推出406套新品户型，面积段为95 - 201㎡，以刚改产品为主。

建面约95㎡3房2厅1卫（A2户型）格局：竖厅设计，独立入户玄关，动静分区合理。尺寸：客厅开间3.4米，主卧3.2米宽套间，次卧分别为2.9米和2.8米宽，空间尺度适中。特色：客厅连接次卧有6.2米长大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，实用且舒适。建面约98 - 104㎡3房2厅2卫格局：方正三房，动静分区，收纳空间充足。 尺寸：空间布局合理，满足日常居住需求。特色：厨房可灵活打造，景观阳台约6.2米长，联通次卧，增加采光与通透感，可多功能分区利用。建面约112 - 117㎡4房2厅2卫格局：LDKB竖厅布局，客餐厅进深大，搭配宽景阳台，通风采光极佳。尺寸：空间开阔，保证各功能区舒适度。特色：主卧套房式设计，功能齐全，次卧尺度合理，整体户型功能空间尺度均衡。

建筑材料与工艺

德懿府外立面采用铝材 + 陶板 + 玻璃幕墙等材料，美观且耐用，营造出艺术感与通透性兼具的居住空间。

地段配套分析

区域发展潜力

位于深圳西部宝安中轴福永片区，定位为现代化国际化创新型临空新城，受大前海、大空港、大会展、海洋新城4大战略加持，发展前景广阔。同时，地处广东省“黄金内湾”战略构想区域，深圳机场东站的建设也将进一步提升区域价值。

交通便利性

地铁：楼下就是12号地铁线“怀德站”，2站到机场东可换乘1号线，5站到宝中，7站到南山，10站到车公庙，轨道交通便捷。

自驾：邻近福永大道、宝安大道、广深公路、怀德南路、京港澳高速等交通要道，方便自驾出行。

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