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佛山南海建发灯湖缦云世界灯湖·寰江极景·中式大宅

[项目简介]

品牌:国企建发房产，世界500强第69位，新中式生活匠造者

规模:占地约4.36万㎡，

建面约 14.7万㎡

绿地率:约26%，享诗意东方园林

容积率:约2.5，千灯湖稀缺低密滨水豪宅

楼栋:7栋39-43F高层，北斗七星环布，视野无遮挡，栋栋楼王，户户瞰江;

产 品:建面约175-470㎡寰江极景中式大宅

动 态:建发·灯湖缦云营销中心已盛大开放诚邀品鉴地址:佛山·千灯湖·一线滨江公园旁

[建发集团|《财富》世界500强，新中式生活匠造者]★建发集团

厦门建发集团有限公司成立于1980年，是福建省大型国有投资企业集团。年营业收入超8400亿、资产规模均超7200 亿元，排名2023年《财富》世界500 强第69 位，旗下建发股份位列《财富》中国500 强第11位。

★建发房产

40 余载，业务布局70余城，已连续12年获得“中国房地产开发企业50强”，2023年位列克尔瑞“2023 中国房企销售榜单”第8名(操盘口径)。

建发房产，传袭滨水豪宅基因，秉承“非极景·不落址”择址观，在千灯湖滨江稀缺极景的最好地段，把诗意东方代表

[缦云-城市核心资产]千灯湖一线滨江

★黄金S湾，城市最高量级配置聚集于此，结合景观打造高品质住区。一线南向景观土地稀有，坐享商业、经济、人文、教育、自然等顶级配套资源;

目送式教育:(1)北侧南海实验中轴小学:已开建，25年完工，2.8亿投资，1600学位;(2)项目东侧规划九年一贯制学校:小学24班，初18班;

便捷交通:1.2kmTOD 枢纽，28号线奇槎站，2站白鹅潭，6站琶洲，规划佛山6号线(穗盐西路站)

繁华商圈:1.4km保利水城、1.7km万达广场、1.8km新凯广场、2km 宜家家居、2kmIPARK、2.3km万科里、

4.3km万科广场、3.4km中海环宇城;

休闲聚场:0.5km南海艺术中心--大剧院/体育中心/会展中心/博物馆，南北双公园:南侧滨江中轴公园(建发代建)、北侧活力公园(建发代建);

想象一下，躺在床上都能把千灯湖24小时不同的佛山醉美景观一览无遗，这是多么美妙的体验？

千灯湖美景

根据内部人员透露，建发灯湖缦云的产品细节设计上，还做了以下颠覆：

① 所有户型的面宽，都是佛山同等面积段产品的最大面宽，这不光打破佛山产品天花板，还把上限太高了几个level；

② 所有餐客厅南向都采用大面落地玻璃；对项目而言，玻璃面积越大造价越贵，建发缦云能够不惜重金将每个细节做到极致，实在难得；

③ 所有主卧都带有270°无柱转角窗，采光、视野都能被极致放大；

灯湖中轴美景

除了灯湖缦云之外，另一个纯新盘——灯湖天峯，已开放外展厅和AIA云上会馆，主打建面约约130-151㎡产品。

这两个盘，之所以都能受到极高的关注，在于它们的地段无敌，占据灯湖中轴正核C位。

灯湖中轴的地位、魅力几何，已无需赘述，从规划高度和建设进度，无不展示出政府对于缔造灯湖中轴的雄心万丈。

近两年，灯湖中轴的兑现速度格外引人瞩目：

首先，灯湖天峯紧邻的南海艺术中心三大场馆：大剧院、博物馆、体育中心，初步设计方案已稳定，正在进行施工计划安排。

三大场馆现状

总投资额约2亿元的滨河景观带，全长1.935公里，目前已完成初步方案设计工作，正在进行方案深化，预计今年下半年开工。

项目定位将融合南海文化、功能与生态的魅力带，目主要分为艺术水岸、市民剧场、生态体验三个功能区，涵盖滨水步道、儿童乐园、滨水沙滩等18个活动场所。

目前已完成概念方案设计，正在就地铁规划调整初步方案。项目用地已完成收储，现场已完成清表工作，计划今年下半年开工建设。

作为南海灯湖中轴片区景观绿化示范项目，灯湖中轴公园一期已建成开放，二期已完成施工图设计，争取年内完工。

图源：南海大沥

整个项目以”千灯聚璀灿，万花集英杰”为设计理念，与佛山水道隔河相望的千灯打造成““千灯湖·万花墟””。

同时，以佛山市花——白兰花为序，提取叶片、花枝、花瓣、花脉为元素，赋予整体空间，与景观共融共生，打造城市公园组织脉络。

灯湖中轴公园二期效果图

图源：南海大沥

同时，灯湖中轴的道路建设也如火如荼：滨江路（岳利沙新村大街—联河路）计划11月完工；联河路两侧辅路（穗盐西路——滨江路）及掉头匝道计划11月完工；规划八路（联河路—广佛江珠高速辅路）建设工程一期已竣工验收......

建发·灯湖缦云是建发房产高端产品系-诗意东方代表作，诗意东方产品更具有严苛的择址观--非极景、非城芯不落子，致力打造高品质中式大宅。

[建发·灯湖缦云生活理念]

建发·灯湖缦云“诗意东方”作品，主张“酒店式归家归家即度假”的生活理念，给业主带来生活方式的全面升级。建发的酒店式归家，不仅仅是表面的酒店入户，建发是围绕“精”为主线，把酒店的精致生活引入归家度假的生活理念之中，给业主带来的是真正意义上的生活方式的升级。

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货币化安置 新增100万套

10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。

主要提到四个取消、四个降低、两个增加。

【四个取消】

充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。

【四个降低】

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。

【两个增加】

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。