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佛山 城发.悦城峯境
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城发·悦城峯境
城脉江畔 天幕院著 峯境人生
项目名称：城发・悦城峯境
获奖情况：荣获 MUSE Design Awards 缪斯设计金奖、TITAN Property Awards 泰坦地产大奖
占地面积：3.76 万㎡
建筑面积：约 13.4 万㎡
容积率：2.5
绿化率：3.0
规划户数：402 户
车位数：608 个
项目产品：约 178 - 345㎡一线江景大平层
物业：安邦物业（国企控股一级物业资质）
项目定位：国企城发打造的佛山精品人居，位于东平河与季华中轴十字交汇处，是坐拥一线东平河江景的纯粹大平层社区。
2 号线：智慧新城站，可直达广州南站，未来 2 期连接珠三角机场，通达全国。
4 号线（建设中）：智慧新城站，连接佛山西站、禅城及南海核心。
14 号线（规划中）：智慧新城站，连接张槎以及北滘高端产业核心区。
广佛环线（已开通）：张槎站，未来项目 约15 分钟可直达佛山西站 / 广州南站；约20 分钟直达广州金融城，约30 分钟直达广州白云机场。
自带：社区幼儿园。
周边：汇聚佛山四中教育集团省一级教育配套（佛山四中 + 智城学校），提供十二年无忧公办教育；还有禅城最强私立十二年民办学校 —— 佛山市外国语学校。
商业：周边汇集华侨城文旅城、中海环宇城、源海国金广场、绿岛广场、新 DNA 购物中心、王府井紫薇港、岭南站 / 岭南天地等多个大型商业体。
行政：智慧新城行政服务中心，可快捷一门式办理事务。
医疗：区域内有佛山第二人民医院、禅城人民医院总院（三甲）、复星禅诚医院（三甲）、张槎高新区医院等顶级医疗资源。
生态：位处禅城高端商住片区，雄揽 10 公里一线江景，1 公里内 5 大城市公园，公园面积超 160 万㎡，远超亚艺湖及千灯湖。
项目规划：占地约 3.7 万㎡，共规划 7 栋高层住宅和 2 栋叠墅，社区配建会所及 1 所 12 班幼儿园。
8 座：01 户型，建筑面积约 236㎡，四房两厅三卫、双套房主卧、中西双厨设计、超大方厅；02 户型，建筑面积约 234㎡，四房两厅三卫，南北侧各分布两个卧室，均为一主套卧室 + 一个次卧。
10 座：建筑面积 178 - 198㎡的三个四房户型。其中，198㎡的四房带 7.8 米 L 型景观阳台，可揽东平河及小区园林双景，主人房面积大；建面约 178㎡四房的户型分为 02、03 两种。02 户型四开间朝南，自带 270° 景观阳台，景观面 7.9 米；03 户型带南北对流双阳台，主阳台进深有 3.1 米。
01户型是建筑面积约236㎡的四房两厅三卫、双套房主卧、中西双厨设计、超大方厅，整体空间尺度阔绰。
02户型则是建筑面积约234㎡四房两厅三卫，与01户型相似，南北侧个分布两个卧室，均为一主套卧室+一个次卧。
而建筑面积178-198㎡的三个四房户型，均分布在10栋。
其中，建筑面积198㎡的四房带7.8米L型景观阳台，可揽东平河及小区园林双景，主人房面积几乎与客厅持平，居住尺度十分阔绰。
建面约178㎡四房的户型，分为02、03两种。
其中02户型与市面的竖厅户型相似，四开间朝南，自带270°景观阳台，景观面拉到7.9米。
03户型则带南北对流双阳台，主阳台进深有3.1米，面积甚至比一个次卧还大。
2024年佛山买房政策主要包括以下几个方面：
1.取消住房交易限制性政策：佛山市住建局发布通知，取消居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易12。
2.支持城中村改造与存量商品房销售相结合：支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核1。
3.允许自持商品住房上市流通：对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品住房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品住房上市流通12。
4.优化规划方案调整：支持房地产企业在不改变原规划条件的前提下，按程序调整项目未开发部分的规划设计方案，优化户型、公共服务、公共空间等，满足改善性住房需求，提高居住环境品质1。
5.优化土地供应质量改善住房供应结构：结合商品住房去化周期、区域人口变化，科学规划增量优质住宅用地布局，统筹区域好地段、高品质住宅用地供应1。
6.取消普通住宅和非普通住宅标准：取消普通住宅和非普通住宅标准，公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求2。
7.房贷利率和公积金政策：佛山多家银行下调首套房贷利率至3.8%，二套房贷利率不变。公积金贷款方面，双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元，第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可上浮10%，最高可达130万元3。
这些政策旨在促进房地产市场健康发展，满足居民的住房需求，提高居住品质。
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